HypoGo logo
HypoGo logo
Hypoteční úvěr Potřebujete poradit?
Refinancování Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flag SK flag
Americká hypotéka
Hypoteční úvěr
Refinancování
Americká hypotéka
Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flag SK flag
Průvodce hypotékou Novinky Srovnání poskytovatelů Poradna a kontakt Pro poradce CZ flag SK flag

Hypoteční úvěr od 1,79 %
a do 5 minut od zadání poptávky!

Jak vypadá taková nejlepší hypotéka?

25. 03. 2019

Jak vypadá taková nejlepší hypotéka?

Než si koupíte nemovitost, je potřeba si vybrat vhodnou hypotéku, jejíž podmínky vám budou maximálně vyhovovat. Jak vypadá taková nejlepší hypotéka?

 

První věc, které si musíte v nabídce úvěrů všímat, je úroková sazba. Při hledání vhodné hypotéky si pečlivě prostudujte podmínky banky a nenechte se nalákat na líbivou nabídku z letáku. Přehlídnout slovíčko „od“ je velmi snadné a vy pak zjistíte, že na tuto výhodnou nabídku nedosáhnete ani zdaleka.

Stejně jako úrokové sazby, je dobré znát také přidružené poplatky a podmínky, které se k hypotéce vztahují. U některých bank je vyžadováno otevření běžného účtu. Poplatky za vedení účtu připočítejte k nákladům na hypotéku. Některé banky umí za vás vyřídit důležité administrativní úkony jako zařídit odhad ceny nemovitosti nebo zajistit výpis z katastru nemovitostí.

Přesné podmínky úvěru a to, na jak vysokou hypotéku dosáhnete, si zjistěte ještě dříve, než podepíšete rezervační smlouvu na nemovitost. Do banky můžete donést i nepodepsanou kupní smlouvu, na základě které si začnete vyřizovat úvěr.

Banky vám poskytnou garanci úrokové sazby na určité období bez ohledu na to, zda mezitím došlo ke zvýšení úrokové sazby. Banka s vámi podepíše smlouvu za původní sazbu, kterou vám nabídla. Pokud se mezitím úroky sníží, musí vám banka nabídnout úvěr za nižší sazbu.

 

Volba fixace

 

Žádná nejlepsi hypoteka se neobejde bez volby fixačního období. V době fixace vám banka garantuje neměnný úrok. Fixovat si jej můžete třeba na rok nebo taky na 30 let. Fixaci si musí každý nastavit sám ještě před podpisem smlouvy. Jakou zvolit? Na to je těžké odpovědět. Záleží na tom, na jaké úrovni se úrokové sazby pohybují. Jsou-li nízké, zafixujte si je na co nejdelší dobu, zejména teď kdy úroky postupně rostou.

Kratší fixace se vyplatí při vyšších úrocích, které budou klesat a také když víte, že obdržíte větší sumu a hypotéku máte v plánu splatit dříve. Využít lze i plovoucí úrokovou sazbu. U této varianty se úrok a splátky mění každý měsíc podle vývoje sazeb na finančním trhu.

 

Dá se podle RPSN určit nejlepší hypotéka?

 

Obecně je hypotéka levnější, čím je nižší RPSN. Do velké míry to však závisí na aktuální výši úrokových sazeb na trhu. Nejlepší hypotéka 2018 je pak taková, kdy máte nastavenou optimální výši splátek, délku splatnosti i období fixace v kombinaci s výhodnou úrokovou sazbou.

Výše RPSN se odvíjí od délky splatnosti hypotéky, od výše úrokové sazby i poplatků, které s úvěrem souvisí. Do RPSN se zahrnují také poplatky za vklad na katastr a výmaz zástavního práva, za list vlastnictví, atd.  Nesledujte jen výši úroků, ale také poplatky spojené s vyřízením hypotéky. Nejlepší hypotéka je také ta, která má mezi RPSN a úrokovou sazbou jen malý rozdíl. RPSN se u hypoték uvádí od 1. prosince 2016, kdy vstoupil v platnost nový Zákon o spotřebitelském úvěru.

Půjčená částka se odvíjí od LTV, tedy poměru úvěru k hodnotě pořizované nemovitosti. V současné době banky poskytují půjčky na 80% LTV, výjimečně až na 90%.

 

Kdo dosáhne na hypotéku?

 

Záleží to především na bonitě jednotlivce. Díky přísným podmínkám, které platí od 1. října 2018, projde tímto sítem méně zájemců o úvěr. Pokud je žadateli hypotéka zamítnuta, může ručit další nemovitostí nebo si vzít spolužadatele s pravidelným příjmem.

Abyste hypotéku skutečně vybrali správně, je vhodné se obrátit na specialistu. Jako první je důležité si zjistit všechny podmínky hypotéky a to nejen úrokovou sazbu, ale všechny poplatky a správně si zvolit fixaci. Stejně tak si spočítejte, kolik peněz z rodinného rozpočtu může každý měsíc putovat na splátku. Nesmíte překročit splátky všech úvěrů nad hranici 45% čistého měsíčního příjmu. Spočítejte si parametry půjčky na hypotéční kalkulačce. Snadno tak zjistíte, na jak vysokou dosáhnete a zda má smysl si skutečně půjčovat.

Nechte si spočítat

Hypoteční úvěr Refinancování Americká hypotéka
Novinky ze světa financí

Posíláme pečlivě vybrané novinky, které oceníte vy i vaše peněženka. A nespamujeme!


Srovnáváme pro Vás nabídky všech hypotečních bank v ČR

Hypoteční banka Logo Moneta bank logo Ober bank logo Buřinka logo Mbank logo Unicredit banka logo Komerční banka logo
Claim 1 Získáte tu nejnižší sazbu v ČR pro Vás
Claim 2 Nabídky až od 200 poradců z celé ČR
Claim 3 Šetříme Vám čas vše Vám zabere 5 minut a je to

Z našeho průvodce

HypoGo circle

Nejčastěji kladené otázky ke službě HypoGO (FAQ)

Nejčastějši kladené otázky k službě HypoGO s odpovědmi. Kolik stojí naše služba? Jak HypoGO funguje? S čím mi služba pomůže a proč ji využít?

HypoGo circle

Informace o hypotékách

Přemýšlíte, jaká hypotéka je pro vás nejvýhodnější? Pokud zvažujete hypoteční úvěr, měla by vás při výběru vhodné banky zajímat hlavně výše úrokové sazby, doba fixace, délka splácení, RPSN a další poplatky.

Rychlý kontakt - zavoláme vám!

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.
Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Nechali si u nás zpracovat hypotéku
zdarma

Rodinný dům na Liberecku

Půjčka
2 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Úroková sazba
2.49%
Splátka
10 395 Kč
Markéta N. z Libereckého kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 010 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Denisa T. z Plzeňského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Jozef K. z Moravskoslezského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 400 000 Kč
Fixace
0 let
Doba splácení
24 let
Nikol E. z Prahy

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Kateřina P. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 800 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
20 let
Martin ?. z Prahy

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
10 let
Šidlo T. ze Zlínského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Oldřich J. z Jihomoravského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Kristýna K. z Jihočeského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
16 let
Strasserova K. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
680 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Jirina K. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
300 000 Kč
Fixace
10 let
Doba splácení
12 let
JIŘÍ K. z kraje Vysočina

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 100 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
19 let
Drahoslav M. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 780 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
24 let
Vendula B. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
4 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Lukáš P. z Libereckého kraje

Dokážeme uspokojit každého klienta

94 819 Kč 59357 140,4 Mld. Kč
Valet grey 2 Good Grey 4
Průměrně ušetříme
každému klientovi
Počet spokojených
klientů
Za kolik u nás klienti
již poptali

Dokážeme uspokojit každého klienta

Valet grey 2 94 819 Kč Průměrně ušetříme každému klientovi
Good 59357 Počet spokojených klientů
Grey 4 140,4 Mld. Kč Za kolik u nás klienti již poptali

Hypoteční zprávy

Sazby hypoték mohou jít na historické minimum 25. 03. 2020
Bydlení na víkend za městem je cool a zároveň může stát pár tisíc měsíčně. Nově je totiž možné i na hypotéku! 03. 02. 2020
Máme registraci České národní banky

Potřebujete poradit? Řešíte problém?

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme.

+420 246 034 350