Srovnání hypoték: podle čeho vybrat banku
Každá banka počítá příjem jinak, jinak oceňuje nemovitost a jinak si účtuje poplatky. Sepsali jsme podmínky jedenácti z nich. U každé rovnou vidíte, jestli vám její hypotéku umíme sjednat, nebo o ní jen píšeme.
Banky, které vám specialista sjedná
Hypotéku vám sjedná náš specialista. Smlouvy s bankami má on, ne my. Banky porovná mezi sebou a řekne, u které vaše situace vychází nejlíp. Pro vás je to zdarma, odměnu vyplácí banka.
Kolik bank uvidíte, závisí na tom, pod kterou síť váš specialista spadá; každá má nasmlouvanou jinou sadu. Proto se ho rovnou zeptejte na seznam. Je to otázka, na kterou existuje krátká odpověď, a způsob, jakým ji dostanete, vám o něm řekne dost. Níž jsou banky, které se v naší síti objevují nejčastěji.
- Hypotéka Raiffeisenbank Limity, fixace až 15 let a co znamená inzerovaných 90 %
- Hypotéka Komerční banka Poplatek za zpracování, mimořádné splátky a co znamená 100 %
- Hypotéka Česká spořitelna Splatnost 35 let jen u jednoho produktu, co je zdarma a co ne
- Hypotéka Oberbank úvěr v eurech, zástava nemovitosti v zahraničí a variabilní sazba
- Hypotéka ČSOB Slevy ze sazby, přirážka u úvěrů do dvou milionů a proč je Hypoteční banka totéž
- Hypotéka UniCredit Bank Proč inzeruje 95 %, když je limit 90, a co z toho plyne
Banky, o kterých jen píšeme
Tyhle vám naši specialisté nesjednají a my jejich hypotéku nezprostředkováváme. Píšeme o nich proto, že se na ně lidé ptají a jejich podmínky nikde pohromadě nejsou.
- Hypotéka Air Bank podmínky banky, kterou nezprostředkováváme; žádost vede vlastními kanály
- Hypotéka Moneta podmínky banky, kterou nesjednáváme: LTV, splatnost, poplatky
- Hypotéka Equa bank banka zanikla fúzí s Raiffeisenbank, co to znamená pro stávající smlouvy
- Hypotéka Fio banka minimum 1,5 milionu, fixace nejdéle na pět let a co z toho plyne
- Hypotéka Modrá pyramida Hypoúvěr skončil ke konci roku 2025, co to znamená pro stávající smlouvy
Vyberte podle své situace
Často nerozhoduje banka, ale to, co řešíte. Podnikatel, cizinec nebo člověk bez úspor narazí u každé banky na něco jiného.
- Hypotéka pro OSVČBanka nemusí počítat ze základu daně, ale z obratu. Rozdíl bývá v milionech.
- Hypotéka bez úsporČtyři cesty k dofinancování, když nemáte 10 až 20 % z vlastního.
- Hypotéka pro cizincePobytový titul, příjem v cizí měně a co se od roku 2011 změnilo.
- Americká hypotékaNeúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Dražší, ale bez dokládání účelu.
- Na stavbu a rekonstrukciPostupné čerpání: úrok platíte jen z toho, co jste vyčerpali.
- Na bytOcenění často od stolu, zato banku zajímá i dům a SVJ.
- Na důmPozemek, přístup a u výstavby všechna povolení.
- Na družstevní bytPodíl v družstvu nejde zastavit, takže se to řeší jinak.
- RefinancováníKončí vám fixace? Srovnání proti tomu, co platíte teď.
- Refixace, nebo přechod?Většina lidí nakonec zůstane. Kdy to dává smysl.
- Zelená hypotékaSleva za energetickou třídu je vlastně přirážka za její nedoložení.
- Předschválená hypotékaTrh tím slovem myslí dvě různé věci. Rozhodne, jestli banka viděla doklady.
- Hypoteční poradcePlatí ho banka, ale až z načerpaného úvěru. Co to pro vás znamená.
- Trh hypotečních poradcůRegistr ČNB má dvě patra. Spočítali jsme obě z otevřených dat.
- Poradce, nebo banka?Ani jeden neukáže celý trh. A Air Bank jde jedině napřímo.
Podle čeho banky porovnávat
Ne podle úrokové sazby. Nabídka s nižším úrokem může vyjít dráž, protože do ceny patří i poplatky a povinné pojištění.
- RPSN, ne úrok. Jediné číslo, ve kterém jsou započítané i poplatky. U dvou bank jsme doložili, že varianta s pojištěním má nižší úrok, ale výrazně vyšší RPSN.
- Co banka chce za slevu. Skoro každá sazba je podmíněná: účtem, příjmem na něj, pojištěním nebo energetickým štítkem.
- Odhad nemovitosti. Od nuly do pěti tisíc podle banky. U hypotéky na hraně se to počítá.
- Jak banka počítá váš příjem. Tady jsou rozdíly největší, viz Jaké příjmy banka uzná.