Hypotéka od Monety: podmínky a co z nich je jen zákon

Jaké má Moneta podmínky?

Rozhoduje LTV, tedy podíl půjčené částky na hodnotě nemovitosti v zástavě. Strop 80 %, respektive 90 % do 36 let na vlastní bydlení, není rozhodnutí Monety. Drží ho Česká národní banka a platí pro všechny banky stejně.

Zdroj: Moneta, Hypotéka ↗, ověřeno 20. 9. 2026. Úrokovou sazbu tu schválně neuvádíme, mění se a my ji nemáme z první ruky. Aktuální najdete na webu banky.

U ročního limitu mimořádných splátek uvádíme jen to, že existuje. Moneta ho na svých stránkách popisuje na dvou místech odlišně, takže konkrétní procento si nechte potvrdit přímo od ní.

Co na tom stojí za pozornost?

Nulové poplatky za zpracování a vedení. Část bank si za poskytnutí úvěru účtuje jednorázově několik tisíc a za vedení stovky měsíčně. U dvacetileté hypotéky to dělá znatelný rozdíl.

Tady je ale potřeba počítat celek. Nižší poplatky a vyšší sazba můžou vyjít dráž než opak. Právě na to je RPSN. Je to roční procentní sazba nákladů a na rozdíl od úrokové sazby počítá i poplatky, takže se podle ní dají nabídky porovnat mezi sebou.

Mimořádné splátky zdarma. Kdo počítá s tím, že bude hypotéku umořovat rychleji, měl by si limit ověřit dopředu. Nad něj už banka náhradu nákladů účtovat může.

Co je výhoda banky a co jen zákon?

Ze zákona platí nula v těchto případech, u Monety i kdekoli jinde:

• na konci fixace, a tři měsíce od chvíle, kdy vám banka oznámí novou sazbu,
• při dlouhodobé nemoci, invaliditě nebo úmrtí, pokud to výrazně sníží schopnost splácet,
• při prodeji nemovitosti, pokud od uzavření smlouvy uplynuly aspoň dva roky,
• při vypořádání společného jmění manželů za stejných podmínek,
• jednou ročně až 25 % původní výše úvěru, ale jen v měsíci před výročím smlouvy.

Rozebíráme to u hesla Fixace úrokové sazby a u prodeje nemovitosti s hypotékou.

Co je navíc a stojí za pozornost: Moneta k tomu nabízí službu dílčích mimořádných splátek, se kterou jde umořovat i mimo ta zákonná okna. To už je skutečná výhoda, ne povinnost, a vyplatí se zeptat, za jakých podmínek ji banka poskytuje.

Banka má i program, kterým slibuje dorovnat výhodnější nabídku konkurence. Podle jejích vlastních podmínek ho ale může kdykoli změnit nebo ukončit, takže s ním nepočítejte jako s něčím, co vám drží po celou dobu úvěru. Ověřeno na moneta.cz 21. 9. 2026.

Poplatky, které se objeví až za pochodu

Zpracování i vedení úvěru má Moneta podle svých stránek zdarma. Zdarma ale nejsou změny, ke kterým dojde během vyřizování, a ty lidi překvapí nejčastěji.

• Změny během vyřizování jsou zpoplatněné. Ceny má banka v sazebníku, vyžádejte si ho dřív, než cokoli podepíšete.
• Posun data čerpání je zpoplatněný a k tomu se platí za každý měsíc, po který peníze nečerpáte, počítáno z nevyčerpané částky.

Druhá položka je ta zrádná: stavba se zdrží, čerpání se posune a poplatek běží dál. U rozestavěné nemovitosti se proto vyplatí mít v harmonogramu rezervu. Jak to funguje jinde, je na stránce hypotéka na stavbu a rekonstrukci.

Na jiné věci než bydlení jde podle banky použít až 30 % z celkové výše úvěru. Je to neúčelová část, takže ji nemusíte dokládat fakturami, ale zvyšuje celkovou částku, ze které se počítá LTV.

Jak zjistíte, jestli je nabídka Monety dobrá?

Jediný způsob je položit ji vedle ostatních. Nabídku od Monety si vyžádáte přímo u ní, a co nabídnou banky, které sjednávají naši poradci, zjistíte u nás.

Náš poradce sjednává nejčastěji tyhle banky: Komerční banka, Česká spořitelna, ČSOB, Raiffeisenbank, UniCredit, Oberbank. Moneta mezi nimi není.

Splátku si spočítáte rovnou tady a bez zadávání kontaktu. Kalkulačka počítá naší orientační sazbou, ne sazbou Monety, takže výsledky berte jako srovnávací hladinu, ne jako nabídku banky.

Časté dotazy