Hypotéka od Komerční banky: podmínky a poplatky
Komerční banka si jako jedna z mála účtuje poplatek za zpracování, správu úvěru má naopak zdarma a ročně vám dovolí splatit navíc až čtvrtinu. Sepsali jsme, co zveřejňuje, a co znamená ono inzerované „až 100 %".
Michaela Foldynová provoz HypoGO
Znamená „až 100 %", že banka půjčí celou cenu bytu?
Ne. Komerční banka tím míří na výdaje spojené s bydlením, ne na podíl úvěru na hodnotě nemovitosti.
Kolik banka půjčí proti zástavě, drží Česká národní banka: nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, do 36 let na vlastní bydlení 90 %. Platí to pro všechny banky stejně.
Tomu poměru se říká LTV, tedy podíl půjčené částky na hodnotě zastavené nemovitosti. Je to dvojice čísel, kterou si lidé nejčastěji pletou.
Na bytě za 5 milionů tedy počítejte s milionem vlastních peněz, nebo s půl milionem, pokud na výjimku do 36 let dosáhnete.
Jaké má Komerční banka podmínky?
Čísla jsou z webu banky, ne z našeho odhadu. Co dostanete vy, rozhodne až posouzení žádosti.
| Parametr | Komerční banka |
|---|---|
| Podíl na hodnotě nemovitosti (LTV) | do 80 %, do 36 let na vlastní bydlení 90 % |
| Nejdelší splatnost | až 30 let |
| Poplatek za zpracování | 4 900 Kč včetně posouzení rizika |
| Správa úvěru | zdarma |
| Mimořádná splátka ročně | až 25 % poskytnuté výše |
| Splacení před koncem fixace | poslední 3 měsíce bez sankce |
Zdroj: Komerční banka, Hypotéka ↗, ověřeno 20. 9. 2026. Úrokovou sazbu tu neuvádíme, mění se a konkrétní číslo dostanete až po posouzení žádosti.
Vyplatí se banka s poplatkem za zpracování?
Může, a často ano. Samotný poplatek nic neříká, rozhoduje celek.
4 900 Kč je jednorázová částka. U hypotéky na dvacet let ji přebije i malý rozdíl v sazbě. Banka bez poplatku, ale s vyšší sazbou, vás může vyjít dráž už po prvním roce.
Právě na to je RPSN. Je to roční procentní sazba nákladů a na rozdíl od úrokové sazby počítá i poplatky, takže se podle ní dají nabídky porovnat mezi sebou.
Druhá věc, která u KB stojí za pozornost, je možnost splatit ročně navíc až čtvrtinu úvěru. Komu chodí nepravidelné příjmy nebo bonusy, ušetří to na úrocích víc než rozdíl v poplatku.
Jak vám s tím pomůžeme?
Komerční banku máme v panelu, takže přes nás o její hypotéku požádat jde. Specialista ji zároveň položí vedle nabídek zbylých 7 bank, se kterými pracujeme.
Splátku si spočítáte rovnou tady a bez zadávání kontaktu. Vy neplatíte nic, specialistu odměňuje banka. Kolik dostane, vám na vyžádání řekneme.
Časté dotazy
Kolik si Komerční banka účtuje za vyřízení?
Podle svých stránek 4 900 korun za poskytnutí úvěru včetně posouzení rizika. Správu úvěru má zdarma. K tomu počítejte s náklady, které neúčtuje banka: odhad nemovitosti a poplatek za vklad do katastru, tedy 2 000 korun, při elektronickém podání 1 600.
Půjčí mi Komerční banka 100 % ceny nemovitosti?
Nepůjčí. Inzerovaných „až 100 %“ se týká výdajů spojených s bydlením, ne podílu úvěru na hodnotě nemovitosti. Ten drží Česká národní banka na 80 %, do 36 let na vlastní bydlení na 90 %, a platí to pro všechny banky stejně.
Můžu hypotéku splácet rychleji?
Ano. Banka uvádí, že ročně můžete mimořádně splatit až 25 % poskytnuté výše úvěru. V posledních třech měsících před koncem fixace můžete splatit i celou hypotéku bez sankce.
Jak se o hypotéku u KB žádá?
Banka popisuje tři kroky: schůzku na pobočce, posouzení žádosti a podpis smlouvy. Pokud jdete přes nás, sběr podkladů a komunikaci s bankou vede specialista.
Sjednáte mi hypotéku od Komerční banky?
Ano, máme ji v panelu. Specialista ji navíc položí vedle nabídek ostatních bank, se kterými pracujeme, takže uvidíte, jestli je pro vás nejlepší. Vy za to neplatíte nic.