Hypotéka od Fio banky: podmínky a limity
Fio začíná na 1,5 milionu a jde až na 50, což je nahoře i dole netypické. Fixaci ale nabízí nejdéle na 5 let. Obojí rozhodne dřív než sazba.
Michaela Foldynová provoz HypoGO
Fio nemáme v panelu a jeho hypotéku nezprostředkováváme. Tahle stránka vám ji tedy nesjedná. Shrnuje, co banka sama zveřejňuje, a na konci najdete, jak si ověřit, jestli je její nabídka dobrá.
Kolik si u Fia můžete půjčit?
Nejméně 1,5 milionu korun. To je podstatnější, než se zdá: většina bank začíná výrazně níž, takže kdo potřebuje menší úvěr, u Fia neuspěje bez ohledu na bonitu.
Horní hranice je 50 milionů, u výstavby a stavebních úprav se rozpětí posouvá na 3 až 50 milionů.
Kolik z toho dostanete, pak omezuje LTV, tedy podíl půjčené částky na hodnotě zastavené nemovitosti. Strop je 80 %, do 36 let na vlastní bydlení 90 %, a drží ho Česká národní banka pro všechny banky stejně.
Jaké má Fio podmínky?
Čísla jsou z webu banky. Co dostanete vy, rozhodne až posouzení žádosti.
| Parametr | Fio banka |
|---|---|
| Výše úvěru | 1,5 až 50 milionů Kč |
| Výstavba a stavební úpravy | 3 až 50 milionů Kč |
| Podíl na hodnotě nemovitosti (LTV) | do 80 %, do 36 let na vlastní bydlení 90 % |
| Splatnost | 10 až 30 let |
| Délky fixace | 1, 2, 3 nebo 5 let |
Zdroj: Fio banka, Hypotéky ↗, ověřeno 21. 9. 2026. Úrokovou sazbu tu neuvádíme, mění se a my ji nemáme z první ruky.
Proč je fixace jen do pěti let důležitá?
Fixace je období, po které vám banka drží sjednanou úrokovou sazbu. Když skončí, nabídne vám novou podle toho, kde zrovna je trh.
Fio nabízí nejdéle pět let. Část bank jde na deset a Raiffeisenbank až na patnáct, takže u Fia si nekoupíte dlouhou jistotu, ať byste chtěli sebevíc.
Komu to nevadí: kdo čeká pokles sazeb nebo počítá s tím, že nemovitost během pár let prodá. Komu ano: kdo si chce zamknout splátku na polovinu doby splácení a mít klid.
Krátká fixace není nevýhoda sama o sobě. Bývá levnější a dřív se z ní odchází. Je to volba, ne vada, jen o ní chcete vědět předem.
Jak zjistíte, jestli je nabídka Fia dobrá?
Jediný způsob je položit ji vedle ostatních. Nabídku od Fia si vyžádáte přímo u něj, a co nabídnou banky z našeho panelu, zjistíte u nás.
Srovnáváme 8 bank: Komerční banka, Česká spořitelna, ČSOB, Raiffeisenbank, UniCredit, mBank, Oberbank a Hypoteční banku. Fio mezi nimi není.
Splátku si spočítáte rovnou tady a bez zadávání kontaktu. Kalkulačka počítá se sazbami z našeho panelu, ne se sazbou Fia, takže výsledky berte jako srovnávací hladinu, ne jako nabídku banky.
Časté dotazy
Půjčí mi Fio na menší byt za milion?
Nepůjčí. Banka uvádí jako nejnižší částku 1,5 milionu korun, a to bez ohledu na vaši bonitu. Pokud potřebujete méně, musíte k bance, která začíná níž, nebo úvěr poskládat jinak.
Jak dlouho si u Fia zafixuju sazbu?
Nejdéle na pět let. Na výběr je jeden, dva, tři nebo pět let. Desetiletou ani delší fixaci Fio nenabízí, takže pokud si chcete zamknout splátku na polovinu doby splácení, potřebujete jinou banku.
Kolik procent hodnoty nemovitosti Fio půjčí?
Do 80 %. Pokud je vám pod 36 let a kupujete si vlastní bydlení, až 90 %. Ten strop drží Česká národní banka a platí pro všechny banky stejně, není to rozhodnutí Fia.
Na jak dlouho jde hypotéku u Fia rozložit?
Na deset až třicet let. Spodní hranice je oproti jiným bankám vysoká: kdo chce splatit rychleji, musí počítat s mimořádnými splátkami místo kratší splatnosti.
Sjednáte mi hypotéku od Fia?
Nesjednáme, Fio nemáme v panelu bank, se kterými pracujeme. Vyřídíte ji přímo u banky. My vám můžeme spočítat splátku a ukázat, co nabídnou banky z našeho panelu, abyste měli s čím srovnávat.