Banku sjedná poradce

Hypotéka od České spořitelny: spočítejte si splátku

Spořitelna jde se splatností až na 35 let, ale jen u jednoho produktu. U běžné hypotéky je to třicet let, stejně jako u zbytku trhu. Sjednání a vedení úvěru má zdarma, odhad nemovitosti si účtuje. Sepsali jsme, co zveřejňuje.

Spočítat splátku → Probrat to s poradcem

Spočítejte si splátku

Kalkulačka počítá naší orientační sazbou, ne sazbou České spořitelny. Konkrétní nabídku potvrdí banka podle bonity a LTV. Ve výsledku uvidíte i RPSN, tedy celkovou cenu úvěru v procentech, a délku fixace, po kterou vám banka sazbu drží. Srovnání s ostatními bankami je v srovnání hypoték.

Kč
Doba splácení
Fixace sazby jak dlouho vám banka sazbu drží
Orientační splátka · na 30 let
21 083 Kč
sazba od 4,84 % · RPSN 4,95 %
celkem zaplatíte 7 590 036 Kč
Spočítat, na co dosáhnu

Nezávazně · Srovnání bank vedle sebe · Bez spamu · Kdykoliv zrušíte

Reprezentativní příklad

Reprezentativní příklad: úvěr 4 000 000 Kč na 360 měsíců, pevná zápůjční sazba 4,84 % p. a., RPSN 4,95 %, měsíční splátka 21 083 Kč, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč; zajištění zástavním právem k nemovitosti. Zprostředkovatel: Offgrid Labs s.r.o. (značka HypoGO), samostatný zprostředkovatel spotřebitelského úvěru zapsaný v registru ČNB. Orientační výpočet, není nabídka úvěru; konečné podmínky stanoví banka.

Vyplnit poptávku
Poslední krok

Chcete vědět, na jakou hypotéku dosáhnete?

Nemovitost ještě nemusíte mít vybranou. Stačí, když zhruba víte, kolik vyděláváte a kolik máte našetřeno.

Zbývá už jen e-mail a PSČ.

Odesláním poptávky zpracujeme vaše údaje pro její vyřízení. Jak s daty nakládáme

Vaše údaje šifrujeme · Žádný spam · Zrušení 1 klikem

Co bude dál?

  1. Zavoláme vám a zeptáme se na pár věcí.
  2. Spojíme vás s poradcem z vašeho kraje. Váš kontakt dostane jen on.
  3. Popíšete mu svou situaci a on zjistí, co vám nabídnou různé banky.

Nic nepodepisujete a nic neplatíte. Provizi poradci platí banka.

Komu je splatnost 35 let dostupná?

Jen tomu, kdo si vezme Hypotéku pro budoucnost. Banka to pod svou kalkulačkou říká výslovně: u běžné Hypotéky je splatnost třicet let. Pět let navíc splátku znatelně sníží, ale úroky se platí o pět let déle.

Má to dvě praktická omezení. Banky hlídají, do kolika let vám úvěr doběhne, takže pětatřicetiletá splatnost je reálná hlavně pro mladší žadatele. A delší splatnost sama o sobě nezvýší částku, kterou dostanete, pokud vás brzdí hodnota nemovitosti: strop LTV platí bez ohledu na dobu splácení.

Delší splatnost dává smysl jako nástroj, ne jako cíl. Když si vezmete delší dobu kvůli nižší splátce a pak splácíte mimořádně, máte volnost a úroky navíc nezaplatíte.

Co je zdarma a co se platí?

Sjednání i vedení hypotéky zdarma, odhad ne. V reprezentativním příkladu banky je ocenění nemovitosti 5 000 Kč a správní poplatky katastru 4 000 Kč.

Za pozornost stojí věta, kterou Spořitelna ke svému příkladu připojuje: pojištění zastavované nemovitosti v něm zahrnuté není, protože jeho výši banka nezná. Je to náklad, se kterým musíte počítat navíc, a zároveň poctivější přiznání neúplnosti, než jaké najdete jinde.

Jak se cena odhadu liší u ostatních bank, jsme sepsali na stránce Odhad nemovitosti. U ČSOB je například zdarma, takže u hypotéky na hraně se tenhle rozdíl počítá.

Co je Hypotéka pro budoucnost?

Zvýhodněná varianta pro úsporné bydlení. Míří na nemovitosti s energetickým štítkem A nebo B a na rekonstrukce s fotovoltaikou, tepelným čerpadlem nebo zateplením.

Je to stejný vzorec, jaký dnes nabízí víc bank: za doložený energetický standard dostanete lepší podmínky. Pokud rekonstruujete a uvažujete o zateplení nebo o tepelném čerpadle, vyplatí se ptát se na tuhle variantu dřív, než podepíšete běžnou hypotéku. Jak funguje financování rekonstrukce, rozebíráme na stránce Hypotéka na stavbu a rekonstrukci.

Kolik banka půjčí?

Až 90 % ceny nemovitosti, a podle vlastní nabídky i víc, když dáte do zástavy další nemovitost.

Devadesát procent není rozhodnutí banky, ale strop, který drží Česká národní banka, a platí jen pro žadatele do 36 let, kteří kupují vlastní bydlení. Pro ostatní je limit 80 %. Nad limit smí banka jít jen ve výjimce, kterou ČNB omezuje nejvýš na 5 % objemu hypoték z předchozího čtvrtletí. Je to kvóta, ne nárok.

Druhá zástava strop neobchází, jen zvětšuje základ, ze kterého se počítá. Rozepsali jsme to na stránce Hypotéka bez úspor.

Podmínky dalších bank

  • Hypotéka Air Bank podmínky banky, kterou nezprostředkováváme; žádost vede vlastními kanály
  • Hypotéka Moneta podmínky banky, kterou nesjednáváme: LTV, splatnost, poplatky
  • Hypotéka Raiffeisenbank sjedná ji poradce: limity, fixace až 15 let a co znamená inzerovaných 90 %
  • Hypotéka Komerční banka sjedná ji poradce: poplatek za zpracování, mimořádné splátky a co znamená 100 %
  • Hypotéka Equa bank banka zanikla fúzí s Raiffeisenbank, co to znamená pro stávající smlouvy
  • Hypotéka Fio banka minimum 1,5 milionu, fixace nejdéle na pět let a co z toho plyne
  • Hypotéka Oberbank sjedná ji poradce: úvěr v eurech, zástava nemovitosti v zahraničí a variabilní sazba
  • Hypotéka Modrá pyramida Hypoúvěr skončil ke konci roku 2025, co to znamená pro stávající smlouvy
  • Hypotéka ČSOB sjedná ji poradce: slevy ze sazby, přirážka u úvěrů do dvou milionů a proč je Hypoteční banka totéž
  • Hypotéka UniCredit Bank sjedná ji poradce: proč inzeruje 95 %, když je limit 90, a co z toho plyne

Časté dotazy

Musím mít účet u České spořitelny?

K samotnému sjednání ne, ale splácení z účtu u banky patří mezi podmínky zvýhodněné sazby. Stejně to má většina velkých bank. Spočítejte si, jestli se kvůli tomu vyplatí měnit hlavní účet, nebo jestli je výhodnější sazba bez slevy jinde.

Je splatnost 35 let dostupná pro každého?

Ne, a rozhoduje o tom produkt. Spořitelna pod svou kalkulačkou uvádí, že třicet pět let se týká jen Hypotéky pro budoucnost; běžná Hypotéka má třicet. K tomu banky hlídají, do kolika let vám úvěr doběhne, takže nejdelší splatnost je reálná spíš pro mladší žadatele.

Započítá se do RPSN i pojištění nemovitosti?

V reprezentativním příkladu České spořitelny ne, a banka to výslovně uvádí, protože jeho výši v době výpočtu nezná. Pojistit zastavenou nemovitost přitom musíte. Při srovnávání nabídek s tím počítejte jako s nákladem navíc.

Zprostředkováváte hypotéku České spořitelny?

Ano, hypotéku od České spořitelny vám sjedná náš poradce. Srovná vám ji s ostatními bankami, které sjednává, a řekne, u které banky vaše situace vychází nejlíp. Pro vás je to zdarma, odměnu vyplácí banka.

Reprezentativní příklad

Hypotéka 4 000 000 Kč, pevná zápůjční úroková sazba 4,84 % ročně, splatnost 30 let (360 měsíců), fixace 3 roky. Měsíční splátka 21 083 Kč, RPSN 4,95 %, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč.

Spočítáno se sazbou platnou k 9. 9. 2026. Konkrétní sazba se odvíjí od vaší bonity, LTV a stavu trhu. Hypotéka je úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, nesplácení může vést k jejímu prodeji. Provizi od bank vám na vyžádání sdělíme.