Hypotéka od Raiffeisenbank: podmínky a limity
Raiffeisenbank půjčí až 20 milionů, splatnost nabízí 5 až 30 let a fixaci až na 15 let, což je na českém trhu neobvykle dlouho. Tady je, co za tím je.
Michaela Foldynová provoz HypoGO
Co „až 90 %" doopravdy znamená?
Je to horní hranice, na kterou dosáhne jen část žadatelů. Devadesát procent smí banka půjčit pouze tam, kde to dovoluje Česká národní banka: žadateli do 36 let, který kupuje bydlení pro sebe.
Pro všechny ostatní je strop 80 %. Není to rozhodnutí Raiffeisenbank, platí pro všechny banky stejně.
Tomu poměru se říká LTV. Je to podíl půjčené částky na hodnotě nemovitosti, kterou dáte do zástavy.
Na bytě za 5 milionů to znamená rozdíl půl milionu ve vlastních penězích: 500 tisíc, pokud na výjimku dosáhnete, jinak milion.
Jaké má Raiffeisenbank podmínky?
Čísla jsou z webu banky, ne z našeho odhadu. Jsou to hranice produktu. Co dostanete vy, rozhodne až posouzení žádosti.
| Parametr | Raiffeisenbank |
|---|---|
| Nejvyšší úvěr | až 20 milionů Kč |
| Podíl na hodnotě nemovitosti (LTV) | do 80 %, do 36 let na vlastní bydlení až 90 % |
| Splatnost | 5 až 30 let |
| Délky fixace | 1 až 7 let, dále 10 a 15 let |
| Schválení | banka uvádí do 3 dnů |
| Žádost | online nebo telefonicky |
Zdroj: Raiffeisenbank, Hypotéka na bydlení ↗, ověřeno 20. 9. 2026. Úrokovou sazbu tu neuvádíme, mění se a konkrétní číslo dostanete až po posouzení žádosti.
Komu se patnáctiletá fixace hodí?
Fixace je období, po které vám banka drží sjednanou úrokovou sazbu. Patnáct let je nejdelší, jakou u nás banka běžně nabízí; většina trhu končí na deseti.
Kupujete si tím jistotu. Splátka se vám nezmění půlku doby splácení, takže nemusíte řešit, kde budou sazby za tři roky.
Platíte za to dvakrát. Dlouhá fixace bývá dražší než krátká, a hlavně se během ní hůř odchází. Předčasné splacení mimo konec fixace banka zpoplatnit může, a čím delší fixace, tím déle ta možnost trvá. Když plánujete nemovitost za pět let prodat, dlouhá fixace vám může zkomplikovat život.
Jak vám s tím pomůžeme?
Raiffeisenbank máme v panelu, takže přes nás o její hypotéku požádat jde. Specialista ji zároveň položí vedle nabídek zbylých 7 bank, se kterými pracujeme.
Splátku si spočítáte rovnou tady a bez zadávání kontaktu. Vy neplatíte nic, specialistu odměňuje banka. Kolik dostane, vám na vyžádání řekneme.
Neslibujeme schválení ani konkrétní sazbu. O obojím rozhoduje banka po posouzení žádosti.
Časté dotazy
Dostanu u Raiffeisenbank hypotéku na 90 % ceny?
Jen pokud je vám pod 36 let a kupujete si vlastní bydlení. Tuhle výjimku povoluje Česká národní banka a platí pro všechny banky stejně. Ve všech ostatních případech je strop 80 % hodnoty zastavené nemovitosti.
Na jak dlouho si můžu zafixovat sazbu?
Na jeden až sedm let, dále na deset nebo patnáct. Patnáctiletá fixace je na českém trhu neobvyklá, většina bank končí na deseti. Kupujete si jistotu, ale dlouhá fixace bývá dražší a hůř se z ní odchází.
Kolik si můžu půjčit?
Banka uvádí horní hranici 20 milionů korun. Kolik dostanete vy, ale rozhodne posouzení žádosti: hodnota zástavy, váš příjem a to, kolik splátek vám banka podle svých pravidel uzná.
Jak dlouho trvá schválení?
Banka uvádí do tří dnů od kompletní žádosti. Nejdelší část procesu obvykle není schválení, ale sběr dokumentů a odhad nemovitosti. Čím dřív máte podklady pohromadě, tím kratší je celek.
Sjednáte mi hypotéku od Raiffeisenbank?
Ano, máme ji v panelu. Specialista ji navíc položí vedle nabídek ostatních bank, se kterými pracujeme, takže uvidíte, jestli je pro vás nejlepší. Vy za to neplatíte nic, specialistu odměňuje banka.