Hypotéka od UniCredit Bank: podmínky a limity
UniCredit inzeruje, že půjčí až 95 % odhadní hodnoty nemovitosti. Závazný limit České národní banky je přitom 90 %. Není to chyba, ale je za tím pravidlo, které stojí za vysvětlení.
Michaela Foldynová provoz HypoGO
Jak může banka půjčit 95 %, když je limit 90 %?
Díky výjimce, kterou ČNB bankám nechává. Poskytovatel smí limity překročit u objemu odpovídajícího nejvýš 5 % hypoték, které poskytl v předchozím čtvrtletí.
Je to tedy kvóta, ne nárok. Banka ji rozdělí mezi několik žádostí, které jí dávají největší smysl, a ostatní posoudí podle běžného limitu.
Tomu poměru se říká LTV, tedy podíl půjčené částky na hodnotě zastavené nemovitosti. Běžný strop je 80 %, do 36 let na vlastní bydlení 90 %.
UniCredit sama uvádí, že nad 36 let půjčí do 80 %. Oněch 95 % tedy míří na mladé žadatele a i mezi nimi na menšinu.
Prakticky to znamená jediné: s takovou nabídkou počítejte jako s bonusem, ne jako se základem rozpočtu. Když na výjimku nedosáhnete, musíte mít připravených 10 % ceny.
Jaké má UniCredit podmínky?
Čísla jsou z webu banky. Co dostanete vy, rozhodne až posouzení žádosti.
| Parametr | UniCredit Bank |
|---|---|
| Výše úvěru | 200 000 až 30 000 000 Kč |
| Podíl na hodnotě nemovitosti (LTV) | do 80 % nad 36 let, mladším inzeruje až 95 % v rámci výjimky |
| Splatnost | 2 až 30 let |
| Délky fixace | 2, 3 nebo 5 let |
| Vyhodnocení rizik zástavy | 5 700 Kč |
| Čerpání na návrh na vklad | 1 900 Kč |
Zdroj: web UniCredit Bank, stránka o hypotéce na pořízení nemovitosti a její reprezentativní příklad, ověřeno 21. 9. 2026. Úrokovou sazbu tu neuvádíme, mění se a konkrétní číslo dostanete až po posouzení žádosti.
Na co si dát pozor?
Fixace nejdéle na pět let. Delší UniCredit nenabízí, takže kdo chce zamknout splátku na polovinu doby splácení, potřebuje jinou banku. Fixace je období, po které vám banka drží sjednanou sazbu.
Sazba může být vázaná na aktivitu na účtu. Banka u své nabídkové sazby uvádí podmínku, že na účet, ze kterého úvěr splácíte, musí měsíčně přijít alespoň jedenapůlnásobek splátky a proběhnout aspoň tři platby kartou. Když to nesplníte, sazba je jiná.
Poplatky nejsou nulové. Vyhodnocení rizik zástavy stojí 5 700 Kč a čerpání na návrh na vklad dalších 1 900 Kč. Počítejte s nimi hned na začátku.
Jak vám s tím pomůžeme?
UniCredit máme v panelu, takže přes nás o její hypotéku požádat jde. Specialista ji zároveň položí vedle nabídek zbylých 7 bank, se kterými pracujeme.
To se hodí zvlášť u výjimky z limitu: každá banka má vlastní kvótu a vlastní pravidlo, komu ji dá. Specialista ví, kde má váš případ šanci, a nemusíte to zkoušet naslepo. Zamítnutá žádost navíc zůstává v bankovním registru rok.
Splátku si spočítáte rovnou tady a bez zadávání kontaktu. Vy neplatíte nic, specialistu odměňuje banka. Kolik dostane, vám na vyžádání řekneme.
Časté dotazy
Opravdu mi UniCredit půjčí 95 % ceny nemovitosti?
Může, ale je to výjimka, ne nárok. Česká národní banka nechává každé bance kvótu odpovídající nejvýš 5 % objemu hypoték poskytnutých v předchozím čtvrtletí, ve které smí limity překročit. Banka ji rozdělí mezi žádosti, které jí dávají největší smysl. Běžný strop je 90 % do 36 let a 80 % pro ostatní.
Platí 95 % i pro žadatele nad 36 let?
Neplatí. UniCredit sama uvádí, že nad 36 let půjčí do 80 % odhadní hodnoty. Vyšší podíl míří na mladé žadatele kupující si vlastní bydlení, a i mezi nimi jen na část.
Na jak dlouho si u UniCredit zafixuju sazbu?
Na dva, tři nebo pět let. Delší fixaci banka nenabízí, takže kdo chce mít splátku jistou na deset a více let, potřebuje jinou banku.
Kolik u UniCredit zaplatím na poplatcích?
Podle reprezentativního příkladu banky vyhodnocení rizik spojených se zástavou stojí 5 700 Kč a čerpání na základě návrhu na vklad 1 900 Kč. K tomu vklad a výmaz zástavního práva v katastru, které banka uvádí dohromady jako 4 000 Kč.
Sjednáte mi hypotéku od UniCredit?
Ano, máme ji v panelu. Specialista ji navíc položí vedle nabídek ostatních bank, se kterými pracujeme. U výjimky z limitu to má smysl dvojnásob: každá banka má vlastní kvótu i pravidla, komu ji dá, a zkoušet to naslepo se nevyplácí.