HypoGo logo
HypoGo logo
Hypoteční úvěr Potřebujete poradit?
Refinancování Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flagcz EN flagen
Americká hypotéka
Hypoteční úvěr
Refinancování
Americká hypotéka
Potřebujete poradit?
Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flagcz EN flagen
Průvodce Kontakt Pro poradce Poradna EN flagen

5 minut pro nejvýhodnější
nabídku hypotečního úvěru!
Arrow

Refinancování hypotéky

02. 05. 2019

Refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky je v posledních letech poměrně oblíbené. Poradíme vám, kdy se refinancování vyplatí a jak na něj.

 

Co je to refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky je jednoduše řečeno její převedení do jiné banky za výhodnějších podmínek. Na refinancování se nevztahují nová pravidla pro poskytování hypoték v případě, že nepožadujete finance nad jeho rámec.

K refinancování hypotéky dojde zpravidla v době, kdy končí fixace a žadatel tak nemá jistotu, že získá stejně výhodné podmínky jako měl dosud. Fixací je nazýváno období (zpravidla, tří, pěti nebo sedmileté), během něhož banky garantují neměnnou úrokovou sazbu. Na konci fixace můžete provést změny bez poplatků a sankcí. Nižší úroková sazba, snížení měsíční splátky, prodloužení délky splatnosti nebo naopak zkrácení celkové doby splácení, to jsou nejčastější důvody pro refinancování hypotéky. Díky tomu lze ušetřit i několik tisíc měsíčně.

 

Kdy se refinancování vyplatí

Prvním krokem pro zjištění, zda se refinancovani hypoteky vyplatí, je propočítat si náklady, které  s ním úzce souvisí. Je třeba uhradit 1 000 Kč zástavní smlouvu na katastru nemovitostí, 1 000 Kč za podání návrhu na výmaz zástavního práva. Výjimkou je hypotéční banka, která má tyto poplatky vyšší o 500 Kč a dalších 500 Kč si žádá jako administrativní poplatek. O refinancování se začněte zajímat minimálně tři měsíce před koncem fixace úrokové sazby. Je vhodné s vlastní bankou a následně s konkurenční si vyjednat výhodnější podmínky. Banky rády přijímají nové klienty a tak není pro ně problém nabídnout lepší úrokovou sazbu.  Řada zákazníků refinancuje svou hypotéku také z důvodu prodloužení splatnosti, čímž se jim sníží měsíční splátky.

 

Porovnejte si nabídky

Ne každý se orientuje na finančním trhu, proto je výhodné využívat pro refinancování hypotéky srovnání. Tímto krokem nejlépe zjistíte, jaké úrokové sazby jednotlivé banky nabízí. Podle expertů na hypotéky je optimálním řešením zafixovat si úroky hypotéky na pět let. Úrokové sazby hypoték se pohybují okolo tří procent, proto touto volbou rozhodně nic nezkazíte.

 

Postup při refinancování

Chcete-li se pustit do refinancování hypotéky 2019, nejprve se zkuste dohodnout se svou bankou. Řada z nich si raději klienty udrží.

1. Oslovte konkurenční banku

Každá banka je součástí trhu a lepší podmínky je potřeba si vyjednat. Je vhodné obejít několik bank a zjistit si, jaké úrokové sazby nabízí. Ty, které propagují v reklamách, nemusí být finální. Banky umí ušít podmínky na míru klientovi. Je proto dobré si zjistit podrobnosti.

V bance nic nepodepisujte, ani ji nedávejte souhlas s náhledem do registru dlužníků, pokud nejste pevně přesvědčení, že budete jednat právě s ní. Každý záznam v registrech ovlivňuje negativně vaše skóre a refinancování vám může být zamítnuto. S konkrétní nabídkou jděte za svou bankou a tu ji předložte. Pokud nijak nezareaguje, je rozhodnuto, že je lepší jít jinam.

  1. Požádejte o vyčíslení zůstatku

Je potřeba si požádat o vyčíslení zůstatku úvěru pro novou banku. Z něj vyčte na jaký účet a jakou částku má zaslat.

  1. Podepište žádost o úvěr

Součástí žádosti o vyčíslení zůstatku je také souhlas původní banky se splacením úvěru v daném termínu a rovněž souhlas s tím, že na katastr nemovitostí vstoupí nová banka jako druhá v pořadí do doby, než je tento úvěr splacen. V případě, že k jiné bance nepřecházíte, pouze podepíšete se stávající bankou dodatek za smluvených a výhodných podmínek o pokračování splácení.

  1. Schválení žádosti o refinancování

Jakmile jste nové bance dodali všechny potřebné dokumenty a nový úvěr byl schválen, podepíšete smlouvu. Řádně si zkontrolujte všechny uvedené údaje, smluvenou úrokovou sazbu, splatnost hypotéky. Je třeba splnit všechny kroky stanovené novou bankou, aby došlo k čerpání úvěru. Těmito kroky jsou nejčastěji vložení zástavních smluv nové banky na katastr, vinkulace pojistné smlouvy ve prospěch nové banky, atd.

  1. Dokončení

Banka vystaví potvrzení o zániku zástavního práva na katastru poté, co je úvěr splacen. Tyto podklady pak doručíte na katastr a uhradíte již výše zmíněné poplatky.

Nechte si spočítat

Hypoteční úvěr Refinancování Americká hypotéka
Novinky ze světa financí

Posíláme pečlivě vybrané novinky, které oceníte vy i vaše peněženka. A nespamujeme!


Hypoteční zprávy

Jak na výpočet hypotéky 15. 05. 2019
Refinancování hypotéky 02. 05. 2019

Srovnáváme pro Vás nabídky všech hypotečních bank v ČR

Hypoteční banka Logo Moneta bank logo Ober bank logo Buřinka logo Mbank logo Unicredit banka logo Komerční banka logo
Claim 1 Získáte tu nejnižší sazbu v ČR pro Vás
Claim 2 Nabídky až od 200 poradců z celé ČR
Claim 3 Šetříme Vám čas vše Vám zabere 5 minut a je to

Z našeho průvodce

HypoGo circle

Nejčastěji kladené otázky ke službě HypoGO (FAQ)

Nejčastějši kladené otázky k službě HypoGO s odpovědmi. Kolik stojí naše služba? Jak HypoGO funguje? S čím mi služba pomůže a proč ji využít?

HypoGo circle

Informace o hypotékách

Přemýšlíte, jaká hypotéka je pro vás nejvýhodnější? Pokud zvažujete hypoteční úvěr, měla by vás při výběru vhodné banky zajímat hlavně výše úrokové sazby, doba fixace, délka splácení, RPSN a další poplatky.

Rychlý kontakt - zavoláme vám!

Odesláním formuláře potvrzujete, že jste se seznámil(a) s obsahem Obchodních podmínek a souhlasíte s nimi.

Nechali si u nás zpracovat hypotéku
zdarma

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 010 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Denisa T. z Plzeňského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Jozef K. z Moravskoslezského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 400 000 Kč
Fixace
0 let
Doba splácení
24 let
Nikol E. z Prahy

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Kateřina P. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 800 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
20 let
Martin ?. z Prahy

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
10 let
Šidlo T. ze Zlínského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Oldřich J. z Jihomoravského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Kristýna K. z Jihočeského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
16 let
Strasserova K. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
680 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Jirina K. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
300 000 Kč
Fixace
10 let
Doba splácení
12 let
JIŘÍ K. z kraje Vysočina

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 100 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
19 let
Drahoslav M. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 780 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
24 let
Vendula B. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
4 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Lukáš P. z Libereckého kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Pikuljak T. z kraje Vysočina

Dokážeme uspokojit každého klienta

94 807 Kč 20702 48,1 Mld. Kč
Valet grey 2 Good Grey 4
Průměrně ušetříme
každému klientovi
Počet spokojených
klientů
Za kolik u nás klienti
již poptali

Dokážeme uspokojit každého klienta

Valet grey 2 94 807 Kč Průměrně ušetříme každému klientovi
Good 20702 Počet spokojených klientů
Grey 4 48,1 Mld. Kč Za kolik u nás klienti již poptali

Hypoteční zprávy

Jak na výpočet hypotéky 15. 05. 2019
Refinancování hypotéky 02. 05. 2019
Máme registraci České národní banky

Potřebujete poradit? Řešíte problém?

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme.

+420 597 071 556
HypoGo logo