HypoGo logo
HypoGo logo
Hypoteční úvěr Potřebujete poradit?
Refinancování Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flagcz EN flagen
Americká hypotéka
Hypoteční úvěr
Refinancování
Americká hypotéka
Potřebujete poradit?
Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flagcz EN flagen
Průvodce Kontakt Pro poradce Poradna EN flagen

5 minut pro nejvýhodnější
nabídku hypotečního úvěru!
Arrow

Jak na výpočet hypotéky

15. 05. 2019

 

Jak na výpočet hypotéky

Chcete bydlet ve svém, ale nemáte dostatek financí? Řešením může být hypotéka. Je však potřeba důkladně ze všech stran zvážit, zda je to pro vás to pravé. Hypotékou se zavazujete minimálně na deset let, proto je dobré si zjistit předem, zda a v jaké výši si ji můžete dovolit, jaké budou splátky.

 

Důležitý je pro získání hypotéky příjem

Čím vyšší příjem máte, tím je snazší hypotéku získat. Výpočet hypotéky podle příjmu vám usnadní přemýšlení nad její výší. Nejprve si udělejte celkový přehled všech svých příjmů a výdajů, do kterých započítejte skutečně vše. Zbylá částka bude suma určená na splácení hypotéky. Tento orientační propočet vám pomůže udělat si hrubou představu. Důležité jsou také faktory, zda jste ženatý či vdaná, zda máte děti a jak vysoký příjem pravidelně máte. Podle nových podmínek nesmí měsíční součet všech splátek včetně hypotéky překročit 45% čistého měsíčního příjmu žadatele.

 

Ověření bonity klienta

Každá společnost má pro scoring bonity klienta jiné interní metody, proto není možné s jistotou říct, že ve vybrané bance projdete. Již zmíněná výše příjmů je nejdůležitějším faktorem, který ovlivňuje  vypocet hypoteky. Banky kontrolují také registry dlužníků a snadno tak zjistí, jaké závazky splácíte nebo jste spláceli a zda platíte řádně a včas. Pokud ne, hypotéka vám bude zamítnuta.

Limity nastavené ČNB jsou univerzálně stanovené pro všechny zájemce o úvěr na bydlení bez ohledu na věk, zaměstnání nebo bydliště. Tyto skutečnosti, které ovlivňují schopnost žadatele splácet úvěr však může banka zohlednit. Banky umí pomocí nejrůznějších systémů odhadnout žadatele a jeho možnosti. Pokud však žadatel limity ČNB neprojde, hypotéku mu banka neposkytne.

 

Jak vysoký úvěr můžu získat?  

Na internetu najdete mnoho kalkulaček pro výpočet hypotéky. Obvykle stačí jako vstupní parametry zadat čistý měsíční příjem a hodnotu nemovitosti. Poté okamžitě vidíte, jak vysokou hypotéku můžete získat. Například máte-li čistý měsíční příjem 25 000 Kč, můžete získat hypotéku max. 2 miliony. Hodnota nemovitosti však musí být minimálně 3 miliony. Tento výpočet platí pro úrokovou sazbu ve výši 3%. Tyto online kalkulačky slouží také pro výpočet splátky hypotéky.

Výpočet hypotéky je u každého žadatele jiný. Poskytovatelé hypoték věnují každému případu individuální pozornost. V případě, že dva žadatelé chtějí čerpat hypotéku na stejný typ nemovitosti, každý z nich odejde z banky s jinou nabídkou.

 

Konečnou výši splátek určují tyto parametry:

  • Cena nemovitosti
  • Hodnota, za kterou je nemovitost prodávána, tuto částku vyplatí poskytovatel hypotéky prodávajícímu.
  • Požadovaná výše úvěru
  • LTV je hodnota určující poměr výše úvěru k prodejní hodnotě nemovitosti. Získat lze max. 80% LTV.
  • Doba splácení
  • Splácet hypotéku je možné 5 – 30 let. Čím delší dobu splácení zvolíte, tím nižší jsou měsíční splátky.
  • Délka fixačního období

Fixační období je doba, po kterou banka garantuje neměnnou úrokovou sazbu. Nejčastěji se využívá fixace na dobu tří nebo pěti let, výjimkou není ani fixace na sedm nebo deset let. Delší fixace je však poměrně nevýhodná.

  • Výše úroku
  • Úroková sazba se vyjadřuje procentem. Výše úroku je závislá na délce splácení úvěru, délce fixačního období, bonitě klienta, ceně nemovitosti a dalších faktorech.
  • Bonita klienta

Bonita klienta ovlivňuje to, zda bude hypotéka schválena či nikoliv. Poskytovatelé úvěrů si každého klienta pečlivě prověřují a kromě osobních údajů, rodinného stavu je zajímá také výše příjmů a výdajů, zdroj příjmů, úvěrová historie.

 

Nechte si spočítat

Hypoteční úvěr Refinancování Americká hypotéka
Novinky ze světa financí

Posíláme pečlivě vybrané novinky, které oceníte vy i vaše peněženka. A nespamujeme!


Srovnáváme pro Vás nabídky všech hypotečních bank v ČR

Hypoteční banka Logo Moneta bank logo Ober bank logo Buřinka logo Mbank logo Unicredit banka logo Komerční banka logo
Claim 1 Získáte tu nejnižší sazbu v ČR pro Vás
Claim 2 Nabídky až od 200 poradců z celé ČR
Claim 3 Šetříme Vám čas vše Vám zabere 5 minut a je to

Z našeho průvodce

HypoGo circle

Nejčastěji kladené otázky ke službě HypoGO (FAQ)

Nejčastějši kladené otázky k službě HypoGO s odpovědmi. Kolik stojí naše služba? Jak HypoGO funguje? S čím mi služba pomůže a proč ji využít?

HypoGo circle

Informace o hypotékách

Přemýšlíte, jaká hypotéka je pro vás nejvýhodnější? Pokud zvažujete hypoteční úvěr, měla by vás při výběru vhodné banky zajímat hlavně výše úrokové sazby, doba fixace, délka splácení, RPSN a další poplatky.

Rychlý kontakt - zavoláme vám!

Odesláním formuláře potvrzujete, že jste se seznámil(a) s obsahem Obchodních podmínek a souhlasíte s nimi.

Nechali si u nás zpracovat hypotéku
zdarma

Rodinný dům na Liberecku

Půjčka
2 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Úroková sazba
2.49%
Splátka
10 395 Kč
Markéta N. z Libereckého kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 010 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Denisa T. z Plzeňského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Jozef K. z Moravskoslezského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 400 000 Kč
Fixace
0 let
Doba splácení
24 let
Nikol E. z Prahy

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Kateřina P. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 800 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
20 let
Martin ?. z Prahy

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
10 let
Šidlo T. ze Zlínského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Oldřich J. z Jihomoravského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Kristýna K. z Jihočeského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
16 let
Strasserova K. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
680 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Jirina K. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
300 000 Kč
Fixace
10 let
Doba splácení
12 let
JIŘÍ K. z kraje Vysočina

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 100 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
19 let
Drahoslav M. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 780 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
24 let
Vendula B. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
4 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Lukáš P. z Libereckého kraje

Dokážeme uspokojit každého klienta

94 808 Kč 22386 52,3 Mld. Kč
Valet grey 2 Good Grey 4
Průměrně ušetříme
každému klientovi
Počet spokojených
klientů
Za kolik u nás klienti
již poptali

Dokážeme uspokojit každého klienta

Valet grey 2 94 808 Kč Průměrně ušetříme každému klientovi
Good 22386 Počet spokojených klientů
Grey 4 52,3 Mld. Kč Za kolik u nás klienti již poptali

Hypoteční zprávy

Hypotéka nebo nájem? Rozhodli jsme za vás. 08. 07. 2019
Aktuální úrokové sazby hypoték 27. 06. 2019
Máme registraci České národní banky

Potřebujete poradit? Řešíte problém?

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme.

+420 597 071 556
HypoGo logo