HypoGo logo
HypoGo logo
Hypoteční úvěr Potřebujete poradit?
Refinancování Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flagcz
Americká hypotéka
Hypoteční úvěr
Refinancování
Americká hypotéka
Potřebujete poradit?
Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flagcz
Průvodce hypotékou Novinky Srovnání poskytovatelů Poradna a kontakt Pro poradce

5 minut pro nejvýhodnější
nabídku hypotečního úvěru!
Arrow

Podmínky pro získání hypotéky

10. 06. 2019

Přemýšlíte nad hypotékou? Pak je potřeba zvážit, zda splňujete podmínky pro získání hypotéky. Do října 2018 byly podmínky pro získání hypotéky více benevolentní a dosáhl na ni téměř každý žadatel.

Hypotéka do 80% LTV

Zatímco v roce 2017 bylo možné si půjčit až 100% na pořízení nemovitosti, ČNB zpřísnila podmínky hypotéky a od roku 2018 je možné získat pouze 80% LTV, ve výjimečných případech 90% LTV. Tato situace je pro mnoho mladých rodin finančním zatížením. Aby nedocházelo k situacím, kdy si rodina půjčila chybějící částku jako běžný spotřebitelský úvěr, vydala ČNB povinná doporučení označovaná zkratkou DTI (poměr mezi dluhem a čistým příjmem žadatele, který nesmí překročit hodnotu 9) a DSTI (poměr splátky a čistého měsíčního příjmu nesmí překročit 45%). Tato pravidla začala platit 1. října 2018. Zpřísněním podmínky pro získání hypotéky 2018 si ČNB slibuje uvolnění realitního trhu a tím snížení cen nemovitostí.

Prvním krokem, který zpřísnění podmínek předcházel,  bylo zvýšení REPO sazeb, čímž došlo a stále dochází k nárůstu úrokových sazeb. Od října 2018 tak musíte mít vyšší příjmy i úspory.

Nové podmínky stanovené Českou národní bankou

Česká národní banka vydala hned několik doporučení pro získání hypotéky. Banky se jejími doporučeními vesměs řídí. Nové podmínky hypotéky 2018 tedy jsou:

  • Maximální hodnota hypotéky 90% z hodnoty nemovitosti, 10% musí tvořit úspory žadatele.
  • Výše úvěru nesmí přesáhnout 9 čistých ročních příjmů domácnosti.
  • Součet všech splátek může tvořit maximálně 45% čistého měsíčního příjmu žadatele.

Stávající podmínky pro získání hypotéky

Pokud si kladete otázku, zda dosáhnu na hypotéku, je potřeba splnit ještě několik podmínek, které se nezměnily a platí již řadu let:

  • věk žadatele 18 – 65 let
  • bonita, prokazatelný pravidelný příjem
  • bez záznamu v registru dlužníků
  • zástava v dostatečné hodnotě
  • doložení dalších dokladů

Každá banka využívá pro schvalování hypotéky své interní směrnice, kdy může v některých případech udělit výjimku. Ta se však odráží ve výši úrokové sazby a nelze spoléhat na to, že to budete právě vy, komu bude výjimka udělena. Co dělat, když nesplňujete limity? Je vhodné sehnat spoludlužníka, rodiče, sourozence nebo jinou blízkou osobu se stabilním příjmem. Sčítají se všechny příjmy a tím zvýšíte šance na získání hypotéky.  Zpřísněné hypotéka podmínky situaci komplikují zejména mladým rodinám. Řešením je například koupit levnější nemovitost nebo si půjčit část peněz od rodiny.

Jaký musím mít příjem na hypotéku?

Otázka jaký musím mít příjem na hypotéku 2018 zní teď docela často. Využít k výpočtu je možné různé bezplatné kalkulačky. Po stanovení požadovaných parametrů vám spočítá, jaký musíte mít příjem na hypotéku, hned zjistíte, zda na ni vůbec dosáhnete. Podmínky hypotéky 2019 se od podmínek platných od 1. října 2018 neliší. Nejčastěji si hypotéku půjčujeme na nákup, stavbu nebo rekonstrukci bydlení. Účel využití je potřeba doložit fakturami od dodavatelů služeb, kupní smlouvou.

Oslovte více bank

Podmínky hypotéky 2018 nemusí být velkým omezením, jak se mnozí žadatelé obávají. Větší potíže získat hypotéku mají lidé žijící single a žadatelé s větším počtem půjček, kteří by se později mohli dostat do problémů se splácením hypotéky. Nebojte se obejít více bank. V každé bance scoring bonity vyjde jinak, proto je možné, že v jedné vás odmítnou, zatímco pro druhou banku budete solventní zákazník. Ceny nemovitostí celou situaci komplikují zejména v Praze, kde pořídíte 2 + kk za ceny okolo 5 milionů korun.

Nechte si spočítat

Hypoteční úvěr Refinancování Americká hypotéka
Novinky ze světa financí

Posíláme pečlivě vybrané novinky, které oceníte vy i vaše peněženka. A nespamujeme!


Srovnáváme pro Vás nabídky všech hypotečních bank v ČR

Hypoteční banka Logo Moneta bank logo Ober bank logo Buřinka logo Mbank logo Unicredit banka logo Komerční banka logo
Claim 1 Získáte tu nejnižší sazbu v ČR pro Vás
Claim 2 Nabídky až od 200 poradců z celé ČR
Claim 3 Šetříme Vám čas vše Vám zabere 5 minut a je to

Z našeho průvodce

HypoGo circle

Nejčastěji kladené otázky ke službě HypoGO (FAQ)

Nejčastějši kladené otázky k službě HypoGO s odpovědmi. Kolik stojí naše služba? Jak HypoGO funguje? S čím mi služba pomůže a proč ji využít?

HypoGo circle

Informace o hypotékách

Přemýšlíte, jaká hypotéka je pro vás nejvýhodnější? Pokud zvažujete hypoteční úvěr, měla by vás při výběru vhodné banky zajímat hlavně výše úrokové sazby, doba fixace, délka splácení, RPSN a další poplatky.

Rychlý kontakt - zavoláme vám!

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.
Beru na vědomí, že HypoGO s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Nechali si u nás zpracovat hypotéku
zdarma

Rodinný dům na Liberecku

Půjčka
2 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Úroková sazba
2.49%
Splátka
10 395 Kč
Markéta N. z Libereckého kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 010 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Denisa T. z Plzeňského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Jozef K. z Moravskoslezského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 400 000 Kč
Fixace
0 let
Doba splácení
24 let
Nikol E. z Prahy

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Kateřina P. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 800 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
20 let
Martin ?. z Prahy

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
10 let
Šidlo T. ze Zlínského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Oldřich J. z Jihomoravského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Kristýna K. z Jihočeského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
16 let
Strasserova K. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
680 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Jirina K. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
300 000 Kč
Fixace
10 let
Doba splácení
12 let
JIŘÍ K. z kraje Vysočina

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 100 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
19 let
Drahoslav M. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 780 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
24 let
Vendula B. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
4 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Lukáš P. z Libereckého kraje

Dokážeme uspokojit každého klienta

94 810 Kč 25201 58,7 Mld. Kč
Valet grey 2 Good Grey 4
Průměrně ušetříme
každému klientovi
Počet spokojených
klientů
Za kolik u nás klienti
již poptali

Dokážeme uspokojit každého klienta

Valet grey 2 94 810 Kč Průměrně ušetříme každému klientovi
Good 25201 Počet spokojených klientů
Grey 4 58,7 Mld. Kč Za kolik u nás klienti již poptali

Hypoteční zprávy

Zlevňování hypoték pokračuje, zájem o ně však přesto neroste 20. 09. 2019
Refinancování hypotéky nebylo nikdy snažší. Nově ho sjednáte online a za pár minut. 13. 09. 2019
Máme registraci České národní banky

Potřebujete poradit? Řešíte problém?

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme.

+420 246 034 350
HypoGo logo