Hypoteční úvěr Potřebujete poradit?
Refinancování Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení cz en
Americká hypotéka
Hypoteční úvěr
Refinancování
Americká hypotéka
Potřebujete poradit?
Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení cz en
Průvodce Kontakt | Pro poradce Přihlášení en

Věnujte nám 5 minut
a získejte nejvýhodnější nabídku hypotečního úvěru

Hypotéka v roce 2019

07. 02. 2019

Letošní rok je plný změn na hypotéčním trhu. Těmi nás média masírují prakticky denně, což má nemalý vliv na to, jak občané na hypotéky pohlíží. Shodně většina odborníků nahlíží na zpřísněné podmínky pro hypotéky jako na problém.

Zásadní zpřísnění podmínek pro hypotéky v roce 2019 zahrnuje:

  • maximální akceptovatelnou výši úvěru: 9- násobek čisté roční mzdy žadatele
  • vlastní hotovost a úspory: minimálně 10 – 20% z ceny nemovitosti
  • měsíční výdaj na splátku půjček: všechny splátky včetně splátky hypotéky smí v součtu tvořit max. 45% čistého měsíčního příjmu

Pro řadu lidí tyto přísné podmínky přináší komplikace. Všechny banky si žadatele důkladně prověřují a čím je riziko neschopnosti půjčku splácet, tím rychleji je žádost zamítnuta. Banka zohledňuje celou řadu kritérií.

Příjem

Příjem je položka která rozhoduje o tom, zda vám bude nebo nebude úvěr schválen. Je potřeba doložit pravidelný příjem pracovní smlouvou, kdy zaměstnanci se smlouvou na dobu určitou mají těžší podmínky. Pokud jste ve zkušební lhůtě, můžete o hypotéku žádat až po jejím vypršení. Zaměstnanci musí předložit kopie výplatních pásek, potvrzení o průměrné výši příjmů. OSVČ překládají přiznání k dani potvrzené FÚ a potvrzení o výši plateb na sociální a zdravotní pojištění.

Výdaje

Při posuzování žádosti o hypotéku se rovněž posuzují pravidelné měsíční výdaje žadatele. Kromě výdajů běžných na živobytí se započítávají také splátky pojistného, příspěvky na penzijní připojištění, půjčky a leasingy, výživné a další závazky. Banka započítá do výdajů také kontokorent či kreditní kartu.

Věk

Banky poskytují hypotéky žadatelům od 18 let. Horní hranice je stanovena v rozmezí 65 – 70 let. Každá banka má jiné podmínky. Dávno neplatí, že žadatel nad 50 let nemůže získat hypotéku.

Bezdlužnost

Banky při podání žádosti o hypotéku zkoumají bankovní a nebankovní úvěrové registry. Než žádost podáte, můžete si požádat o výpisy z registrů, abyste zjistili, zda náhodou v některém nefigurujete vy, především pak v registru SOLUS. Ten sdružuje nejen úvěrové společnosti, ale i operátory a další.

Nemovitost

Banka zkoumá také nemovitost, kterou chcete z hypotéky financovat. Prověřuje doklady o nabití nemovitosti, záznamy v katastru nemovitostí, u nových staveb i stavební povolení. Rovněž se překládá rozpočet stavby a případně ocenění nemovitosti.

 

Hypotéka 2019 není pro každého

 

Hypoteka 2019 už není pro každého. ČNB postupně vydává doporučení, které hypotéky značně omezují a zhoršuje se tak jejich dostupnost žadatelům s nízkými příjmy, více úvěry nebo s horší bonitou. V současné době platí výše uvedená doporučení, kdy hypotéku nedostanete nad 90% LTV. Hypotéky o objemu 80 – 90% LTV mohou banky poskytnout pouze v 15% z celkového objemu poskytnutých hypoték. S tím souvisí také zvýšení úroků.

Nové ukazatele, které banky sledují mohou zhoršit přístupnost hypoték pro mladé rodiny a pro obyvatele velkých měst, kde jsou byty i domy velmi drahé. Pokud na hypotéku nedosáhnete, je možné využít několika alternativ, například vklad do družstva. Ten lze financovat nezajištěným úvěrem ze stavebního spoření.

Je možné vzít si rovněž spolužadatele nebo ručit nemovitostí rodičů či příbuzných. Spolužadatel musí rovněž splnit přísné podmínky jako žadatel. Pokud ano, zvýší se bonita žadatele, který tak má větší šanci hypotéku získat. Hypotéky v roce 2019 jsou také zatíženy vyššími úroky, než hypotéky uzavírané na začátku roku 2018. Trend růstu úrokových sazeb přitom bude pokračovat i letos. Chcete-li hypotéku, je právě vhodný čas si ji sjednat.

Nechte si spočítat

Hypoteční úvěr Refinancování Americká hypotéka

Získáte tu nejnižší sazbu v ČR pro Vás
Nabídky až od 200 poradců z celé ČR
Šetříme Vám čas vše Vám zabere 5 minut a je to

Hypoteční zprávy

Americká hypotéka 11. 02. 2019
Hypotéka v roce 2019 07. 02. 2019

Srovnáváme pro Vás nabídky všech hypotečních bank v ČR

Získáte tu nejnižší sazbu v ČR pro Vás
Nabídky až od 200 poradců z celé ČR
Šetříme Vám čas vše Vám zabere 5 minut a je to

Nechali si u nás zpracovat hypotéku
zdarma

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 010 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Denisa T. z Plzeňského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Jozef K. z Moravskoslezského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 400 000 Kč
Fixace
0 let
Doba splácení
24 let
Nikol E. z Prahy

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Kateřina P. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 800 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
20 let
Martin ?. z Prahy

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
10 let
Šidlo T. ze Zlínského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Oldřich J. z Jihomoravského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Kristýna K. z Jihočeského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
16 let
Strasserova K. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
680 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Jirina K. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
300 000 Kč
Fixace
10 let
Doba splácení
12 let
JIŘÍ K. z kraje Vysočina

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 100 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
19 let
Drahoslav M. z Pardubického kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 780 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
24 let
Vendula B. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
4 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Lukáš P. z Libereckého kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Pikuljak T. z kraje Vysočina

Dokážeme uspokojit každého klienta

94 802 Kč 18215 39 172 715 906 Kč
Průměrně ušetříme
každému klientovi
Počet spokojených
klientů
Za kolik u nás klienti
již poptali

Dokážeme uspokojit každého klienta

94 802 Kč Průměrně ušetříme každému klientovi
18215 Počet spokojených klientů
39 172 715 906 Kč Za kolik u nás klienti již poptali

Hypoteční zprávy

Americká hypotéka 11. 02. 2019
Hypotéka v roce 2019 07. 02. 2019

Potřebujete poradit? Řešíte problém?

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme.

+420 597 071 556