HypoGo logo
HypoGo logo
Hypoteční úvěr Potřebujete poradit?
Refinancování Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flag SK flag
Americká hypotéka
Hypoteční úvěr
Refinancování
Americká hypotéka
Průvodce Kontakt Pro poradce Přihlášení CZ flag SK flag
Průvodce hypotékou Novinky Srovnání poskytovatelů Poradna a kontakt Pro poradce CZ flag SK flag

Hypoteční úvěr od 4,89 %
a do 5 minut od zadání poptávky!

Hypotéka v roce 2019

07. 02. 2019

Hypotéka v roce 2019

Hypoteční trh v roce 2018 zaznamenal řadu změň. Lidem, kteří touží po vlastním bydlení nehraje do karet ani aktuální bytová situace. Přesto lze i v roce 2019 získat výhodnou hypotéku - k tomu vám poslouží hypoteční kalkulačka.

Shodně většina odborníků nahlíží na zpřísněné podmínky pro hypotéky jako na problém.

Zásadní zpřísnění podmínek pro hypotéky v roce 2019 zahrnuje:

  • maximální akceptovatelnou výši úvěru: 9- násobek čisté roční mzdy žadatele
  • vlastní hotovost a úspory: minimálně 10 – 20% z ceny nemovitosti
  • měsíční výdaj na splátku půjček: všechny splátky včetně splátky hypotéky smí v součtu tvořit max. 45% čistého měsíčního příjmu

Pro řadu lidí tyto přísné podmínky přináší komplikace. Všechny banky si žadatele důkladně prověřují a čím je riziko neschopnosti půjčku splácet, tím rychleji je žádost zamítnuta. Banka zohledňuje celou řadu kritérií.

Příjem

Příjem je položka která rozhoduje o tom, zda vám bude nebo nebude úvěr schválen. Je potřeba doložit pravidelný příjem pracovní smlouvou, kdy zaměstnanci se smlouvou na dobu určitou mají těžší podmínky. Pokud jste ve zkušební lhůtě, můžete o hypotéku žádat až po jejím vypršení. Zaměstnanci musí předložit kopie výplatních pásek, potvrzení o průměrné výši příjmů. OSVČ překládají přiznání k dani potvrzené FÚ a potvrzení o výši plateb na sociální a zdravotní pojištění.

Výdaje

Při posuzování žádosti o hypotéku se rovněž posuzují pravidelné měsíční výdaje žadatele. Kromě výdajů běžných na živobytí se započítávají také splátky pojistného, příspěvky na penzijní připojištění, půjčky a leasingy, výživné a další závazky. Banka započítá do výdajů také kontokorent či kreditní kartu.

Věk

Banky poskytují hypotéky žadatelům od 18 let. Horní hranice je stanovena v rozmezí 65 – 70 let. Každá banka má jiné podmínky. Dávno neplatí, že žadatel nad 50 let nemůže získat hypotéku.

Bezdlužnost

Banky při podání žádosti o hypotéku zkoumají bankovní a nebankovní úvěrové registry. Než žádost podáte, můžete si požádat o výpisy z registrů, abyste zjistili, zda náhodou v některém nefigurujete vy, především pak v registru SOLUS. Ten sdružuje nejen úvěrové společnosti, ale i operátory a další.

Nemovitost

Banka zkoumá také nemovitost, kterou chcete z hypotéky financovat. Prověřuje doklady o nabití nemovitosti, záznamy v katastru nemovitostí, u nových staveb i stavební povolení. Rovněž se překládá rozpočet stavby a případně ocenění nemovitosti.

 

Hypotéka 2019 není pro každého

 

Hypoteka 2019 už není pro každého. ČNB postupně vydává doporučení, které hypotéky značně omezují a zhoršuje se tak jejich dostupnost žadatelům s nízkými příjmy, více úvěry nebo s horší bonitou. V současné době platí výše uvedená doporučení, kdy hypotéku nedostanete nad 90% LTV. Hypotéky o objemu 80 – 90% LTV mohou banky poskytnout pouze v 15% z celkového objemu poskytnutých hypoték. S tím souvisí také zvýšení úroků.

Nové ukazatele, které banky sledují mohou zhoršit přístupnost hypoték pro mladé rodiny a pro obyvatele velkých měst, kde jsou byty i domy velmi drahé. Pokud na hypotéku nedosáhnete, je možné využít několika alternativ, například vklad do družstva. Ten lze financovat nezajištěným úvěrem ze stavebního spoření.

Je možné vzít si rovněž spolužadatele nebo ručit nemovitostí rodičů či příbuzných. Spolužadatel musí rovněž splnit přísné podmínky jako žadatel. Pokud ano, zvýší se bonita žadatele, který tak má větší šanci hypotéku získat. Hypotéky v roce 2019 jsou také zatíženy vyššími úroky, než hypotéky uzavírané na začátku roku 2018. Trend růstu úrokových sazeb přitom bude pokračovat i letos. Chcete-li hypotéku, je právě vhodný čas si ji sjednat.

Nechte si spočítat

Hypoteční úvěr Refinancování Americká hypotéka
Novinky ze světa financí

Posíláme pečlivě vybrané novinky, které oceníte vy i vaše peněženka. A nespamujeme!


Srovnáváme pro vás nabídky všech hypotečních bank v ČR

Hypoteční banka Logo Moneta bank logo Ober bank logo Buřinka logo Mbank logo Unicredit banka logo Komerční banka logo
Claim 1 Nejnižší sazba v ČR pro Vás
Claim 2 Nabídky až od 200 poradců z celé ČR
Claim 3 Do 5 minut budete mít hotovo vše Vám zabere 5 minut a je to

Z našeho průvodce

HypoGo circle

Nejčastěji kladené otázky ke službě HypoGO (FAQ)

Nejčastějši kladené otázky k službě HypoGO s odpovědmi. Kolik stojí naše služba? Jak HypoGO funguje? S čím mi služba pomůže a proč ji využít?

HypoGo circle

Informace o hypotékách

Přemýšlíte, jaká hypotéka je pro vás nejvýhodnější? Pokud zvažujete hypoteční úvěr, měla by vás při výběru vhodné banky zajímat hlavně výše úrokové sazby, doba fixace, délka splácení, RPSN a další poplatky.

Rychlý kontakt - zavoláme vám!

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.
Beru na vědomí, že Zaloto Digital s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Naši spokojení zákazníci

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 000 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
10 let
Úroková sazba
1.8%
Splátka
9 185 Kč
Iva K. ze Středočeského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
2 500 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
30 let
Úroková sazba
1.8%
Splátka
10 000 Kč
Radka D. ze Středočeského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
30 let
Úroková sazba
1.8%
Splátka
5 388 Kč
Zdeňka P. ze Středočeského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
30 let
Úroková sazba
1.8%
Splátka
5 849 Kč
Pavlína S. z Královehradeckého kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 300 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
22 let
Úroková sazba
1.8%
Splátka
7 000 Kč
Gabriela K. ze Středočeského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 800 000 Kč
Fixace
10 let
Doba splácení
26 let
Úroková sazba
1.8%
Splátka
16 000 Kč
Martina T. z Jihočeského kraje

Rodinný dům na Liberecku

Půjčka
2 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Úroková sazba
2.49%
Splátka
10 395 Kč
Markéta N. z Libereckého kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 010 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Denisa T. z Plzeňského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
20 let
Jozef K. z Moravskoslezského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
2 400 000 Kč
Fixace
0 let
Doba splácení
24 let
Nikol E. z Prahy

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Kateřina P. z Jihomoravského kraje

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 800 000 Kč
Fixace
5 let
Doba splácení
20 let
Martin ?. z Prahy

Výhodný úvěr na bydlení

Půjčka
1 000 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
10 let
Šidlo T. ze Zlínského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
3 900 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
25 let
Oldřich J. z Jihomoravského kraje

Úvěr na domek za výhodných podmínek

Půjčka
1 500 000 Kč
Fixace
3 let
Doba splácení
30 let
Kristýna K. z Jihočeského kraje

S námi je každý spokojený

94 823 Kč 159306 8 485,8 Mld. Kč
Valet grey 2 Good Grey 4
Průměrně ušetříme
každému klientovi
Počet spokojených
klientů
Za kolik u nás klienti
již poptali

S námi je každý spokojený

Valet grey 2 94 823 Kč Průměrně ušetříme každému klientovi
Good 159306 Počet spokojených klientů
Grey 4 8 485,8 Mld. Kč Za kolik u nás klienti již poptali

Hypoteční zprávy

Úrokové sazby hypoték mírně stoupají 15. 12. 2022
Růst úrokových sazeb zpomaluje 22. 09. 2022
Máme registraci České národní banky

Potřebujete poradit? Řešíte problém?

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme.

+420 246 034 350