Banku sjedná poradce

Hypotéka od ČSOB: spočítejte si splátku

ČSOB dává odhad nemovitosti zdarma a nabízí hned tři slevy z úrokové sazby. U úvěrů do dvou milionů si naopak připočítává, což se v kalkulačce na první pohled neukáže. A Hypoteční banka není konkurence ČSOB, je to poskytovatel téhož úvěru.

Spočítat splátku → Probrat to s poradcem

Spočítejte si splátku

Kalkulačka počítá naší orientační sazbou, ne sazbou ČSOB. Konkrétní nabídku potvrdí banka podle bonity a LTV. Ve výsledku uvidíte i RPSN, tedy celkovou cenu úvěru v procentech, a délku fixace, po kterou vám banka sazbu drží. Srovnání s ostatními bankami je v srovnání hypoték.

Kč
Doba splácení
Fixace sazby jak dlouho vám banka sazbu drží
Orientační splátka · na 30 let
21 083 Kč
sazba od 4,84 % · RPSN 4,95 %
celkem zaplatíte 7 590 036 Kč
Spočítat, na co dosáhnu

Nezávazně · Srovnání bank vedle sebe · Bez spamu · Kdykoliv zrušíte

Reprezentativní příklad

Reprezentativní příklad: úvěr 4 000 000 Kč na 360 měsíců, pevná zápůjční sazba 4,84 % p. a., RPSN 4,95 %, měsíční splátka 21 083 Kč, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč; zajištění zástavním právem k nemovitosti. Zprostředkovatel: Offgrid Labs s.r.o. (značka HypoGO), samostatný zprostředkovatel spotřebitelského úvěru zapsaný v registru ČNB. Orientační výpočet, není nabídka úvěru; konečné podmínky stanoví banka.

Vyplnit poptávku
Poslední krok

Chcete vědět, na jakou hypotéku dosáhnete?

Nemovitost ještě nemusíte mít vybranou. Stačí, když zhruba víte, kolik vyděláváte a kolik máte našetřeno.

Zbývá už jen e-mail a PSČ.

Odesláním poptávky zpracujeme vaše údaje pro její vyřízení. Jak s daty nakládáme

Vaše údaje šifrujeme · Žádný spam · Zrušení 1 klikem

Co bude dál?

  1. Zavoláme vám a zeptáme se na pár věcí.
  2. Spojíme vás s poradcem z vašeho kraje. Váš kontakt dostane jen on.
  3. Popíšete mu svou situaci a on zjistí, co vám nabídnou různé banky.

Nic nepodepisujete a nic neplatíte. Provizi poradci platí banka.

Proč je hypotéka do dvou milionů dražší?

ČSOB si u nich připočítává 0,2 procentního bodu. Banka to uvádí sama, ale až v poznámce pod kalkulačkou, takže výsledek nad ní je u malých úvěrů optimističtější než skutečnost.

Má to svou logiku: náklady na vyřízení hypotéky jsou skoro stejné bez ohledu na to, jestli jde o milion nebo o pět. Pro vás z toho plyne praktická věc: u malé hypotéky porovnávejte banky pečlivěji, protože právě tam se přirážky a poplatky projeví nejvíc.

ČSOB píše pod kalkulačkou doslova: „Výpočty mají pouze orientační charakter a u úvěrů do 2 mil. Kč nezahrnují zvýšení úrokové sazby o 0,2 procentního bodu." Ověřeno 21. září 2026.

Jaké slevy jdou získat?

Tři, a dají se kombinovat. Všechny jsou podmíněné, takže se vyplatí vědět, co za ně banka chce.

  • 0,5 % z úrokové sazby za aktivní účet. Hypotéku musíte splácet z účtu, na který vám každý měsíc přijde aspoň 15 000 Kč, a pětkrát za měsíc zaplatit kartou.
  • 0,2 % p. a. za úsporné bydlení. Pro nemovitosti v energetické třídě A nebo B. Tuhle slevu má kalkulačka na webu banky rovnou započtenou.
  • Až 30 % na pojištění nemovitosti u pojišťovny ze skupiny.

Sazba z kalkulačky navíc podle banky platí jen tehdy, když aktivně využíváte účet u ČSOB nebo Poštovní spořitelny, nemovitost má štítek A nebo B a máte u ČSOB Pojišťovny životní pojištění. Jinými slovy: číslo, které vidíte, je nejlepší možný případ, ne výchozí stav.

Je Hypoteční banka totéž co ČSOB?

U hypotéky prakticky ano. Smlouvu s vámi podepisuje ČSOB, ale poskytovatelem úvěru je ČSOB Hypoteční banka ze stejné skupiny.

ČSOB v tom vystupuje jako samostatný zprostředkovatel jednající jménem poskytovatele. Prakticky to znamená, že nemá smysl porovnávat „nabídku ČSOB" a „nabídku Hypoteční banky" jako dvě různé, protože jde o tentýž produkt. Hypoteční banka byla dřív samostatná značka a část lidí ji pod ní hledá dodnes.

Na webu ČSOB stojí: „Smlouvy o ČSOB Hypotéce uzavírá Československá obchodní banka, a. s., jako samostatný zprostředkovatel výhradně jménem poskytovatele ČSOB Hypoteční banky, a.s., člena finanční Skupiny ČSOB."

Kolik stojí odhad nemovitosti?

Nic. ČSOB z toho dělá jeden z hlavních argumentů, produktová stránka se podle toho i jmenuje.

U bytu nebo rodinného domu v obci nad deset tisíc obyvatel zvládne banka ocenění online, takže odhadce vůbec nevyjede. V ostatních případech přijede technik nebo smluvní odhadce, pořád zdarma. Jak se ceny liší u ostatních bank, jsme sepsali na stránce Odhad nemovitosti.

Co ještě ČSOB umí

  • Snížení splátek až o 30 % po prvních šesti měsících řádného splácení, a dá se to použít opakovaně.
  • Hypotéka bez vybrané nemovitosti s devíti měsíci na hledání.
  • Financování mobilního domu i bez popisného a evidenčního čísla.
  • Posouzení žádosti obvykle do pěti pracovních dnů od dodání všech dokumentů.

Limit, který ČSOB nezmění, je LTV. Nejvýš 80 % hodnoty zastavené nemovitosti, do 36 let na vlastní bydlení 90 %. Drží ho Česká národní banka a platí pro všechny banky stejně. Nad limit smí banka jít jen ve výjimce, kterou ČNB omezuje nejvýš na 5 % objemu hypoték z předchozího čtvrtletí. Je to kvóta, ne nárok.

Podmínky dalších bank

Časté dotazy

Musím mít kvůli hypotéce účet u ČSOB?

Nemusíte, ale bez něj přijdete o slevu za aktivní účet. Podmínkou je splácet hypotéku z účtu, na který chodí aspoň 15 000 Kč měsíčně, a pětkrát za měsíc zaplatit kartou. Spočítejte si, jestli se vám vyplatí měnit kvůli tomu hlavní účet.

Platí sleva za energetickou třídu i pro starší dům po rekonstrukci?

Rozhoduje energetický štítek, ne stáří domu. Když rekonstrukce dům dostane do třídy A nebo B a máte to doložené průkazem energetické náročnosti, o slevu jde požádat. U hypotéky na rekonstrukci se to posuzuje podle stavu po dokončení prací.

Proč mi kalkulačka ukazuje jinou sazbu, než jakou nakonec dostanu?

Protože výsledek v kalkulačce počítá se splněnými podmínkami pro slevy a u úvěrů do dvou milionů nezahrnuje přirážku 0,2 procentního bodu. Je to orientační číslo. Konečnou sazbu stanoví banka po posouzení vaší žádosti.

Zprostředkováváte hypotéku ČSOB?

Ano, hypotéku od ČSOB vám sjedná náš poradce. Srovná vám ji s ostatními bankami, které sjednává, a řekne, u které banky vaše situace vychází nejlíp. Pro vás je to zdarma, odměnu vyplácí banka.

Reprezentativní příklad

Hypotéka 4 000 000 Kč, pevná zápůjční úroková sazba 4,84 % ročně, splatnost 30 let (360 měsíců), fixace 3 roky. Měsíční splátka 21 083 Kč, RPSN 4,95 %, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč.

Spočítáno se sazbou platnou k 9. 9. 2026. Konkrétní sazba se odvíjí od vaší bonity, LTV a stavu trhu. Hypotéka je úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, nesplácení může vést k jejímu prodeji. Provizi od bank vám na vyžádání sdělíme.