Hypotéka od Komerční banky: spočítejte si splátku
Komerční banka si jako jedna z mála účtuje poplatek za zpracování, správu úvěru má naopak zdarma a ročně vám dovolí splatit navíc až čtvrtinu. Sepsali jsme, co zveřejňuje, a co znamená ono inzerované „až 100 %".
Spočítejte si splátku
Kalkulačka počítá naší orientační sazbou, ne sazbou Komerční banky. Konkrétní nabídku potvrdí banka podle bonity a LTV. Ve výsledku uvidíte i RPSN, tedy celkovou cenu úvěru v procentech, a délku fixace, po kterou vám banka sazbu drží. Srovnání s ostatními bankami je v srovnání hypoték.
Orientační odhad podle příjmu. Přesnou částku schválí banka po posouzení příjmů, výdajů a bonity. Spočítáme ji s vámi zdarma. LTV max. 80 % (90 % do 36 let pro vlastní bydlení).
Nezávazně · Srovnání bank vedle sebe · Bez spamu · Kdykoliv zrušíte
Reprezentativní příklad
Reprezentativní příklad: úvěr 4 000 000 Kč na 360 měsíců, pevná zápůjční sazba 4,84 % p. a., RPSN 4,95 %, měsíční splátka 21 083 Kč, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč; zajištění zástavním právem k nemovitosti. Zprostředkovatel: Offgrid Labs s.r.o. (značka HypoGO), samostatný zprostředkovatel spotřebitelského úvěru zapsaný v registru ČNB. Orientační výpočet, není nabídka úvěru; konečné podmínky stanoví banka.
Vyplnit poptávku
Co bude dál?
- Zavoláme vám a zeptáme se na pár věcí.
- Spojíme vás s poradcem z vašeho kraje. Váš kontakt dostane jen on.
- Popíšete mu svou situaci a on zjistí, co vám nabídnou různé banky.
Hypotéka 4 000 000 Kč, pevná zápůjční úroková sazba 4,84 % ročně, splatnost 30 let (360 měsíců), fixace 3 roky. Měsíční splátka 21 083 Kč, RPSN 4,95 %, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč.
Spočítáno se sazbou platnou k 9. 9. 2026. Konkrétní sazba se odvíjí od vaší bonity, LTV a stavu trhu. Hypotéka je úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, nesplácení může vést k jejímu prodeji. Provizi od bank vám na vyžádání sdělíme.
Znamená „až 100 %", že banka půjčí celou cenu bytu?
Ne. Komerční banka tím míří na výdaje spojené s bydlením, ne na podíl úvěru na hodnotě nemovitosti.
Kolik banka půjčí proti zástavě, drží Česká národní banka: nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, do 36 let na vlastní bydlení 90 %. Platí to pro všechny banky stejně. Nad limit smí banka jít jen ve výjimce, kterou Česká národní banka omezuje nejvýš na 5 % objemu hypoték z předchozího čtvrtletí. Je to kvóta, ne nárok.
Tomu poměru se říká LTV, tedy podíl půjčené částky na hodnotě zastavené nemovitosti. Je to dvojice čísel, kterou si lidé nejčastěji pletou.
Na bytě za 5 milionů tedy počítejte s milionem vlastních peněz, nebo s půl milionem, pokud na výjimku do 36 let dosáhnete.
Jaké má Komerční banka podmínky?
Čísla jsou z webu banky, ne z našeho odhadu. Co dostanete vy, rozhodne až posouzení žádosti.
| Parametr | Komerční banka |
|---|---|
| Podíl na hodnotě nemovitosti (LTV) | do 80 %, do 36 let na vlastní bydlení 90 % |
| Nejdelší splatnost | až 30 let |
| Poplatek za zpracování | 4 900 Kč včetně posouzení rizika |
| Správa úvěru | zdarma |
| Mimořádná splátka ročně | až 25 % poskytnuté výše, ze zákona v měsíci před výročím smlouvy |
| Splacení na konci fixace | bez náhrady, 3 měsíce od oznámení nové sazby |
Zdroj: Komerční banka, Hypotéka ↗, ověřeno 20. 9. 2026. Úrokovou sazbu tu neuvádíme, mění se a konkrétní číslo dostanete až po posouzení žádosti.
Vyplatí se banka s poplatkem za zpracování?
Může, a často ano. Samotný poplatek nic neříká, rozhoduje celek.
4 900 Kč je jednorázová částka. U hypotéky na dvacet let ji přebije i malý rozdíl v sazbě. Banka bez poplatku, ale s vyšší sazbou, vás může vyjít dráž už po prvním roce.
Právě na to je RPSN. Je to roční procentní sazba nákladů a na rozdíl od úrokové sazby počítá i poplatky, takže se podle ní dají nabídky porovnat mezi sebou.
Druhá věc, která u KB stojí za pozornost, je možnost splatit ročně navíc až čtvrtinu úvěru. Komu chodí nepravidelné příjmy nebo bonusy, ušetří to na úrocích víc než rozdíl v poplatku.
Jak vám s tím pomůžeme?
Hypotéku od Komerční banky vám sjedná náš poradce. Smlouvu s bankou má on, ne my. Nabídku vám porovná i s dalšími bankami.
Splátku si spočítáte rovnou tady a bez zadávání kontaktu. Vy neplatíte nic, poradce odměňuje banka. Kolik dostane, vám na vyžádání řekneme.
Podmínky dalších bank
- Hypotéka Air Bank podmínky banky, kterou nezprostředkováváme; žádost vede vlastními kanály
- Hypotéka Moneta podmínky banky, kterou nesjednáváme: LTV, splatnost, poplatky
- Hypotéka Raiffeisenbank sjedná ji poradce: limity, fixace až 15 let a co znamená inzerovaných 90 %
- Hypotéka Equa bank banka zanikla fúzí s Raiffeisenbank, co to znamená pro stávající smlouvy
- Hypotéka Fio banka minimum 1,5 milionu, fixace nejdéle na pět let a co z toho plyne
- Hypotéka Česká spořitelna sjedná ji poradce: splatnost 35 let jen u jednoho produktu, co je zdarma a co ne
- Hypotéka Oberbank sjedná ji poradce: úvěr v eurech, zástava nemovitosti v zahraničí a variabilní sazba
- Hypotéka Modrá pyramida Hypoúvěr skončil ke konci roku 2025, co to znamená pro stávající smlouvy
- Hypotéka ČSOB sjedná ji poradce: slevy ze sazby, přirážka u úvěrů do dvou milionů a proč je Hypoteční banka totéž
- Hypotéka UniCredit Bank sjedná ji poradce: proč inzeruje 95 %, když je limit 90, a co z toho plyne
Časté dotazy
Kolik si Komerční banka účtuje za vyřízení?
Podle svých stránek 4 900 korun za poskytnutí úvěru, a podle jejího vzorového příkladu je v té částce zahrnuté i ocenění nemovitosti. Odhad si tedy nepřipočítávejte zvlášť. Správu úvěru má zdarma. Mimo banku počítejte se správními poplatky katastru: 2 000 korun za vklad zástavního práva a dalších 2 000 za jeho výmaz. Na elektronickém formuláři z portálu katastru je obojí o pětinu levnější.
Půjčí mi Komerční banka 100 % ceny nemovitosti?
Nepůjčí. Inzerovaných „až 100 %“ se týká výdajů spojených s bydlením, ne podílu úvěru na hodnotě nemovitosti. Ten drží Česká národní banka na 80 %, do 36 let na vlastní bydlení na 90 %, a platí to pro všechny banky stejně.
Můžu hypotéku splácet rychleji?
Ano. Banka uvádí, že ročně můžete mimořádně splatit až 25 % poskytnuté výše úvěru. Ze zákona má na čtvrtinu nárok každý, ale jen v měsíci před výročím uzavření smlouvy; jestli to vaše banka umožní i jindy, je na ní a najdete to ve smlouvě. Na konci fixace jde splatit i celá hypotéka bez náhrady.
Jak se o hypotéku u KB žádá?
Banka popisuje tři kroky: schůzku na pobočce, posouzení žádosti a podpis smlouvy. Pokud jdete přes nás, sběr podkladů a komunikaci s bankou vede poradce.
Sjednáte mi hypotéku od Komerční banky?
Ano, sjedná ji náš poradce. Navíc ji položí vedle nabídek ostatních bank, které sjednává, takže uvidíte, jestli je pro vás nejlepší. Vy za to neplatíte nic.