Hypotéka od UniCredit Bank: spočítejte si splátku
UniCredit inzeruje, že půjčí až 95 % odhadní hodnoty nemovitosti. Závazný limit České národní banky je přitom 90 %. Není to chyba, ale je za tím pravidlo, které stojí za vysvětlení.
Spočítejte si splátku
Kalkulačka počítá naší orientační sazbou, ne sazbou UniCredit Bank. Konkrétní nabídku potvrdí banka podle bonity a LTV. Ve výsledku uvidíte i RPSN, tedy celkovou cenu úvěru v procentech, a délku fixace, po kterou vám banka sazbu drží. Srovnání s ostatními bankami je v srovnání hypoték.
Orientační odhad podle příjmu. Přesnou částku schválí banka po posouzení příjmů, výdajů a bonity. Spočítáme ji s vámi zdarma. LTV max. 80 % (90 % do 36 let pro vlastní bydlení).
Nezávazně · Srovnání bank vedle sebe · Bez spamu · Kdykoliv zrušíte
Reprezentativní příklad
Reprezentativní příklad: úvěr 4 000 000 Kč na 360 měsíců, pevná zápůjční sazba 4,84 % p. a., RPSN 4,95 %, měsíční splátka 21 083 Kč, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč; zajištění zástavním právem k nemovitosti. Zprostředkovatel: Offgrid Labs s.r.o. (značka HypoGO), samostatný zprostředkovatel spotřebitelského úvěru zapsaný v registru ČNB. Orientační výpočet, není nabídka úvěru; konečné podmínky stanoví banka.
Vyplnit poptávku
Hypotéka 4 000 000 Kč, pevná zápůjční úroková sazba 4,84 % ročně, splatnost 30 let (360 měsíců), fixace 3 roky. Měsíční splátka 21 083 Kč, RPSN 4,95 %, celková částka k zaplacení 7 590 036 Kč.
Spočítáno se sazbou platnou k 9. 9. 2026. Konkrétní sazba se odvíjí od vaší bonity, LTV a stavu trhu. Hypotéka je úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, nesplácení může vést k jejímu prodeji. Provizi od bank vám na vyžádání sdělíme.
Jak může banka půjčit 95 %, když je limit 90 %?
Díky výjimce, kterou ČNB bankám nechává. Poskytovatel smí limity překročit u objemu odpovídajícího nejvýš 5 % hypoték, které poskytl v předchozím čtvrtletí.
Je to tedy kvóta, ne nárok. Banka ji rozdělí mezi několik žádostí, které jí dávají největší smysl, a ostatní posoudí podle běžného limitu.
Tomu poměru se říká LTV, tedy podíl půjčené částky na hodnotě zastavené nemovitosti. Běžný strop je 80 %, do 36 let na vlastní bydlení 90 %.
UniCredit sama uvádí, že nad 36 let půjčí do 80 %. Oněch 95 % tedy míří na mladé žadatele a i mezi nimi na menšinu.
Prakticky to znamená jediné: s takovou nabídkou počítejte jako s bonusem, ne jako se základem rozpočtu. Když na výjimku nedosáhnete, musíte mít připravených 10 % ceny.
Jaké má UniCredit podmínky?
Čísla jsou z webu banky. Co dostanete vy, rozhodne až posouzení žádosti.
| Parametr | UniCredit Bank |
|---|---|
| Výše úvěru | od 200 000 Kč, horní hranici banka neuvádí |
| Podíl na hodnotě nemovitosti (LTV) | do 80 % nad 36 let, mladším inzeruje až 95 % v rámci výjimky |
| Splatnost | 2 až 30 let |
| Délky fixace | 2, 3 nebo 5 let |
| Vyhodnocení rizik zástavy | 5 700 Kč |
| Čerpání na návrh na vklad | 1 900 Kč |
Zdroj: web UniCredit Bank, stránka o hypotéce na pořízení nemovitosti a její reprezentativní příklad, ověřeno 21. 9. 2026. Úrokovou sazbu tu neuvádíme, mění se a konkrétní číslo dostanete až po posouzení žádosti.
Na co si dát pozor?
Sazby banka zveřejňuje jen pro tři délky fixace. Na svých stránkách uvádí dva, tři a pět let, ale produkt podle téhož zdroje umožňuje jeden až deset let. Na delší fixaci se tedy vyplatí zeptat, v ceníku ji nenajdete. Fixace je období, po které vám banka drží sjednanou sazbu.
Sazba může být vázaná na aktivitu na účtu. Banka u své nabídkové sazby uvádí podmínku, že na účet, ze kterého úvěr splácíte, musí měsíčně přijít alespoň jedenapůlnásobek splátky a proběhnout aspoň tři platby kartou. Když to nesplníte, sazba je jiná.
Poplatky nejsou nulové. Vyhodnocení rizik zástavy stojí 5 700 Kč a čerpání na návrh na vklad dalších 1 900 Kč. Počítejte s nimi hned na začátku.
Jak vám s tím pomůžeme?
Hypotéku od UniCredit vám sjedná náš specialista. Smlouvu s bankou má on, ne my. Nabídku vám porovná i s dalšími bankami.
To se hodí zvlášť u výjimky z limitu: každá banka má vlastní kvótu a vlastní pravidlo, komu ji dá. Specialista ví, kde má váš případ šanci, a nemusíte to zkoušet naslepo. Zamítnutá žádost navíc zůstává v bankovním registru rok.
Splátku si spočítáte rovnou tady a bez zadávání kontaktu. Vy neplatíte nic, specialistu odměňuje banka. Kolik dostane, vám na vyžádání řekneme.
Podmínky dalších bank
- Hypotéka Air Bank podmínky banky, kterou nezprostředkováváme; žádost vede vlastními kanály
- Hypotéka Moneta podmínky banky, kterou nesjednáváme: LTV, splatnost, poplatky
- Hypotéka Raiffeisenbank sjedná ji specialista: limity, fixace až 15 let a co znamená inzerovaných 90 %
- Hypotéka Komerční banka sjedná ji specialista: poplatek za zpracování, mimořádné splátky a co znamená 100 %
- Hypotéka Equa bank banka zanikla fúzí s Raiffeisenbank, co to znamená pro stávající smlouvy
- Hypotéka Fio banka minimum 1,5 milionu, fixace nejdéle na pět let a co z toho plyne
- Hypotéka Česká spořitelna sjedná ji specialista: splatnost 35 let jen u jednoho produktu, co je zdarma a co ne
- Hypotéka Oberbank sjedná ji specialista: úvěr v eurech, zástava nemovitosti v zahraničí a variabilní sazba
- Hypotéka Modrá pyramida Hypoúvěr skončil ke konci roku 2025, co to znamená pro stávající smlouvy
- Hypotéka ČSOB sjedná ji specialista: slevy ze sazby, přirážka u úvěrů do dvou milionů a proč je Hypoteční banka totéž
Časté dotazy
Opravdu mi UniCredit půjčí 95 % ceny nemovitosti?
Může, ale je to výjimka, ne nárok. Česká národní banka nechává každé bance kvótu odpovídající nejvýš 5 % objemu hypoték poskytnutých v předchozím čtvrtletí, ve které smí limity překročit. Banka ji rozdělí mezi žádosti, které jí dávají největší smysl. Běžný strop je 90 % do 36 let a 80 % pro ostatní.
Platí 95 % i pro žadatele nad 36 let?
Neplatí. UniCredit sama uvádí, že nad 36 let půjčí do 80 % odhadní hodnoty. Vyšší podíl míří na mladé žadatele kupující si vlastní bydlení, a i mezi nimi jen na část.
Na jak dlouho si u UniCredit zafixuju sazbu?
Sazby banka zveřejňuje pro dva, tři a pět let. Podle svých stránek ale produkt umožňuje fixaci jeden až deset let, takže na delší období se vyplatí zeptat přímo. V ceníku ho nenajdete.
Kolik u UniCredit zaplatím na poplatcích?
Podle reprezentativního příkladu banky vyhodnocení rizik spojených se zástavou stojí 5 700 Kč a čerpání na základě návrhu na vklad 1 900 Kč. K tomu vklad a výmaz zástavního práva v katastru, které banka uvádí dohromady jako 4 000 Kč.
Sjednáte mi hypotéku od UniCredit?
Ano, sjedná ji náš specialista. Navíc ji položí vedle nabídek ostatních bank, které sjednává. U výjimky z limitu to má smysl dvojnásob: každá banka má vlastní kvótu i pravidla, komu ji dá, a zkoušet to naslepo se nevyplácí.