Energetický štítek nemovitosti: co která třída znamená
Písmeno na štítku se nepočítá ze spotřeby, ale z primární energie, a hranice tříd nejsou pevné kilowatthodiny. Jsou to násobky hodnoty referenční budovy. Proto mají dva stejně úsporné domy často jiné písmeno. Roční náklady z něj spočítat jdou, ale až přes číslo, které stojí vedle něj.
Michaela Foldynová vede HypoGO
Co to písmeno vlastně měří?
Poměr k referenční budově, ne kilowatthodiny. Vyhláška hranice tříd nestanoví číslem spotřeby. Stanoví je jako násobek hodnoty, které by dosáhla stejně velká a stejně orientovaná budova s referenčními vlastnostmi.
| Třída | Slovní vyjádření | Horní hranice u primární energie |
|---|---|---|
| A | Mimořádně úsporná | 0,8 násobku referenční hodnoty |
| B | Velmi úsporná | 1,2 násobku |
| C | Úsporná | 1,6 násobku |
| D | Méně úsporná | 2,3 násobku |
| E | Nehospodárná | 3 násobky |
| F | Velmi nehospodárná | 3,7 násobku |
| G | Mimořádně nehospodárná | nad 3,7 násobku |
Vyhláška o energetické náročnosti budov, ve znění platném k 21. 9. 2026.
Stejná stupnice platí pro novostavbu, pro změnu dokončené budovy i pro prodej a pronájem. Odvozuje se od požadavků na budovu s téměř nulovou spotřebou energie.
Z toho plyne jedna praktická věc. Tabulka, která přiřazuje třídám pevné rozpětí kilowatthodin na metr čtvereční, z platné vyhlášky nevychází. Referenční hodnota se počítá pro každou budovu zvlášť, podle jejího druhu, tvaru a velikosti. Stejné písmeno u bytu a u rodinného domu proto neznamená stejnou spotřebu.
Proč mají dva stejné domy jinou třídu?
Protože se nehodnotí spotřeba, ale primární energie. Každý energonositel má ve vyhlášce svůj faktor. Dodaná energie se jím vynásobí a teprve výsledek určuje písmeno.
| Čím se topí | Faktor |
|---|---|
| Zemní plyn, tuhá fosilní paliva | 1,0 |
| Propan-butan, topný olej | 1,2 |
| Elektřina | 2,1 |
| Peletky, kusové dřevo, štěpka | 0,1 |
| Energie okolního prostředí | 0 |
| Elektřina dodaná mimo budovu | -2,1 |
Vyhláška o energetické náročnosti budov, příloha s faktory primární energie.
Dům na přímotopech a týž dům na plynu tedy dostanou při shodné spotřebě jiné písmeno. Elektřina se do výsledku propíše víc než dvakrát silněji než plyn. Peletky a kusové dřevo mají naopak faktor desetinový, takže třídu posunou, i když v domě neušetříte ani kilowatthodinu.
Tepelné čerpadlo těží ze dvou věcí naráz. Elektřina na pohon se počítá plným faktorem, ale teplo odebrané z okolí má faktor nula. Fotovoltaika, která dodá elektřinu mimo budovu, se od výsledku odečítá.
V inzerci se uvádí jediná třída, a to právě ta pro primární energii z neobnovitelných zdrojů. Písmeno u nabídky bytu proto neříká, kolik za energie zaplatíte. Říká, kolik neobnovitelné energie se za ně spotřebuje jinde.
Jak si z třídy spočítám roční náklady?
Z písmene nijak. Z čísla vedle něj ano. Grafický list průkazu uvádí hodnoty ukazatelů vztažené na energeticky vztažnou plochu, tedy v kilowatthodinách na metr čtvereční za rok.
- Vezměte ukazatel celkové dodané energie, ne primární. Dodaná energie je to, co do domu skutečně vstoupí.
- Vynásobte ho energeticky vztažnou plochou. Je v protokolu a je to vnější půdorysná plocha vytápěných prostor ve všech podlažích.
- Výsledek vynásobte cenou za kilowatthodinu z vašeho ceníku. U plynu a elektřiny se liší, takže si spotřebu rozdělte podle toho, čím topíte.
Vyjde odhad, ne účet. Průkaz počítá s typickým užíváním budovy, ne s vaším. Skutečná spotřeba se liší podle toho, kolik lidí v domě bydlí a na kolik stupňů topí.
Když chcete číslo bez počítání, vyžádejte si od prodávajícího vyúčtování energií za poslední tři roky. U bytu s ním počítá i zákon, jako s náhradou průkazu pro případ, že ho vlastník jednotky nedostane. Podrobnosti jsou na stránce Průkaz energetické náročnosti.
Co třídu opravdu zlepší?
Návrh už v průkazu je. Součástí protokolu je soubor vhodných opatření pro snížení energetické náročnosti. Chybět smí jen tam, kde budova už v obou hlavních ukazatelích dosáhla mimořádně úsporné třídy.
Vyhláška navíc říká, kam se má ten soubor trefit. U budovy pod úspornou třídou má opatření dostat na úspornou. U budovy, která úsporná už je, má posunout aspoň o jednu třídu výš.
Dvě cesty tam vedou různě. Zateplení a výměna oken sníží dodanou energii i průměrný součinitel prostupu tepla, tedy skutečné ztráty. Změna zdroje tepla mění faktor, kterým se dodaná energie přepočítává, takže písmeno posune i bez úspory. Účinek obou kroků má být v průkazu vyhodnocený.
Změna způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody ukončí platnost stávajícího průkazu. Nový kotel nebo tepelné čerpadlo tedy znamená nový průkaz, i kdyby byl ten dosavadní z loňska.
Co třída udělá s hypotékou?
Za třídu A nebo B dávají banky nižší sazbu. Zajímavější je, jak je ta sleva postavená. V metodice Komerční banky stojí vedle sebe sleva za doložený průkaz a přirážka ve stejné výši pro toho, kdo ho nedoloží.
Termín je tvrdý. Průkaz musíte doložit nejpozději před schválením úvěru a odkládací podmínkou čerpání to podle metodiky ošetřit nejde. Kdo ho donese později, sazbu už nezmění. Celý rozbor včetně toho, která nemovitost musí podmínku splnit, je na stránce Zelená hypotéka.
Průkaz je zároveň jeden z podkladů pro ocenění nemovitosti, takže si ho vyžádejte hned na začátku, ne až k podpisu. Jak ocenění probíhá a kdo ho platí, je na stránce Odhad nemovitosti. Když nemovitost teprve stavíte nebo rekonstruujete, hodnotí se stav po dokončení prací; viz Hypotéka na stavbu a rekonstrukci.
Časté dotazy
Je energetický štítek totéž co průkaz?
V běžné řeči ano, v zákoně ne. Energetický štítek je označení výrobků, tedy třeba ledničky nebo pračky. U budovy se dokument jmenuje průkaz energetické náročnosti a skládá se z protokolu a grafického znázornění. Právě tomu grafickému listu formátu A4 se lidově říká štítek.
Jakou třídu má byt, když průkaz je na celý dům?
Obvykle tu, kterou má dům. Zákon s tím počítá: průkaz zpracovaný pro budovu je zároveň průkazem pro její ucelenou část. Samostatný průkaz jen na byt jde zpracovat ve dvou případech. Buď má byt vlastní zdroj tepla nebo chladu nezávislý na zbytku domu, nebo má samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie.
Zlepší se třída, když vyměním okna?
Sníží se ztráty, dodaná energie i průměrný součinitel prostupu tepla. Jestli to stačí na posun o celou třídu, záleží na tom, jak daleko od hranice budova je. Odhad najdete přímo v průkazu, v souboru vhodných opatření, kde má být účinek jednotlivých kroků vyhodnocený včetně toho, jak se kombinují.
Proč má dům s tepelným čerpadlem lepší třídu než dům s plynovým kotlem?
Kvůli faktorům primární energie. Elektřina se násobí faktorem 2,1 a plyn faktorem 1,0, ale teplo, které čerpadlo odebere z okolí, má faktor nula. Do výsledku se tedy započítá jen elektřina na pohon, a té je zlomek toho, co čerpadlo do domu dodá.
Kde v průkazu najdu spotřebu v korunách?
Nikde, průkaz pracuje s kilowatthodinami. Ceny energií se mění a průkaz platí deset let, takže by v něm částka v korunách rychle zestarala. Přepočet si musíte udělat sami: ukazatel celkové dodané energie vynásobte energeticky vztažnou plochou a pak cenou za kilowatthodinu.
Kupuji dům ve třídě G. Má to smysl?
Záleží na tom, kolik stojí cesta nahoru a jestli se vejde do rozpočtu vedle kupní ceny. Průkaz sám navrhuje opatření a vyhodnocuje jejich účinek, takže máte odkud vyjít. Počítejte ale se dvěma věcmi. Slevu za energetickou třídu banka u takového domu nedá. A rekonstrukci je lepší financovat společně s koupí, ne až potom.