Vázaný zástupce

Kdo ho do registru zapisuje?

Zastoupený, ne on sám. Podá České národní bance elektronické oznámení a ta zápis provede neprodleně, nejpozději do pěti pracovních dnů.

Automatické to ale není. Česká národní banka zapíše jen toho, kdo není v registru už v jiné roli. A jen tehdy, když zadané údaje umožní ztotožnit uvedené osoby v základních registrech státu.

Doklady o odbornosti a důvěryhodnosti drží zastoupený. Uchovává je po celou dobu zápisu a ještě nejméně pět let poté, co zápis skončí. Když se tedy ptáte, kdo prověřil člověka naproti vám, odpověď zní: ta firma, jejíž jméno je v registru u něj.

Proč smí mít jen jednu síť?

Tak to má postavené zákon. Vázaný zástupce zprostředkovává výhradně pro jednoho zastoupeného a musí s ním mít smlouvu v písemné formě.

Kdyby o stejného člověka stály dvě firmy najednou, rozhodne pořadí oznámení. Regulátor ho zapíše jen pro tu dřívější, takže dvojí příslušnost v registru neexistuje. V otevřených datech je to vidět: mezi vázanými zástupci se žádné IČO neopakuje. Spočítali jsme to v přehledu trhu hypotečních poradců.

Které banky mi může nabídnout?

Ty, které má jeho síť. Nabídka není jeho, ale zastoupeného.

Když je zastoupeným banka, nabízí produkty té jedné banky. Když je zastoupeným samostatný zprostředkovatel, nabízí banky z jeho panelu, a tenhle případ je na trhu mnohem častější.

Pro vás z toho plyne jedna konkrétní otázka na první schůzce: jaký je seznam bank, se kterými má jeho zastoupený smlouvu. Sítě svůj panel bank obvykle uvádějí na vlastním webu, takže jde odpověď ověřit. Co při porovnání nabídek rozhoduje dál, rozebíráme ve srovnání hypoték.

Kdo za něj ručí, když se něco pokazí?

Zastoupený. Zákon to říká přímo u přestupků: za přestupek spáchaný při výkonu činnosti vázaného zástupce odpovídá ten, pod kým je zapsaný.

Stejná logika platí u škody. Protiprávní čin, kterého se vázaný zástupce dopustí vůči někomu jinému při své činnosti, zavazuje samostatného zprostředkovatele, pod kterým pracuje.

Proto není vázaný zástupce slabší varianta. Za jeho práci ručí dohlížená firma s pojištěním, ne jednotlivec. Záleží na něčem jiném: na panelu bank a na tom, jestli vám ten člověk umí vysvětlit, proč z něj ostatní banky vypadly.

Co se stane, když přejde do jiné sítě?

Oprávnění mu zanikne a musí vzniknout znovu. Zánikem smlouvy se zastoupeným zaniká i zápis v registru.

Nová síť pak podá vlastní oznámení a Česká národní banka zapíše téhož člověka znovu, s novým datem vzniku oprávnění. Mezi obojím je okno, ve kterém zprostředkovávat nesmí.

Plyne z toho past na čtení registru. Datum zápisu neměří, jak dlouho ten člověk profesi dělá. Měří, jak dlouho je v téhle síti. Kdo za deset let vystřídal tři sítě, má v registru datum té poslední, a to samé platí pro celý trh: čerstvě vypadající zápisy nejsou nutně nováčci.

Stejně to dopadne, když skončí zastoupený. Se zánikem jeho oprávnění zaniká i zápis všech, kdo pod ním byli.

Jak dlouho zápis platí?

Do konce kalendářního roku, který následuje po roce zápisu. Prodlužuje se zaplacením správního poplatku, vždy o dvanáct měsíců, a hlásí to zastoupený za své lidi.

Kdo se neprodlouží, z registru vypadne. Údaj tedy stárne rychle a stojí za to otevřít ho ve chvíli, kdy někomu předáváte své doklady, ne podle vizitky z loňska.

Na co se ho zeptat?

Tři otázky, které nic nestojí a hodně ukážou.

• Pod kým jste zapsaný? Jméno zastoupeného si najdete v registru u jeho záznamu.
• Které banky má vaše síť v nabídce? „Srovnáme celý trh“ není seznam.
• Kolik na mém úvěru vyděláte a liší se to podle banky? Na odpověď máte ze zákona nárok, rozebíráme to v hesle provize zprostředkovatele.

Co ten člověk pro vás dělá a kdo ho platí, shrnuje stránka hypoteční poradce.